公寓满四十年后怎么办

　　买了新房子以后，都是有一定的使用年限的，比如一般商业住宅房产证是70年到期，而公寓就是满40年后也到期了，那该怎么办?如何才能继续使用呢?PChouse跟大家一起了解下吧。

　　公寓的国有土地使用权满40年后，当地的国土资源局会办理自动续期手续的。

　　一、 商住用房 ，是指楼盘以商业立项，但以住宅名义对外销售的房屋。因限购政策和价格，大量一线城市的刚需人群选择了购买商业性用房来自住。

　　二、但根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。

　　三、如果续期问题“有法可依”，根据我国1994年出台的《城市 房地产 管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”

　　四、即便国家批准了续期，对于采用何种方式续期，新的年限怎么制定，续期费用的标准如何，各方也存有争议。根据现有法律来看，很可能会由业主缴纳土地使用金;也不排除以后也像住宅一样自动续期，而且有可能不用缴费。