农村自建房屋估价方法有哪些

2022-3-10 20:35:33  来源:pchouse  作者:PChouse   我要评论36968

农村自建房屋估价方法

农村住房一般在拆迁前都需要做估价,房屋估价不是一件容易的事,需要寻找专业人士帮忙。农村自建房的估价方法有哪些呢?接下来,PChouse就为大家细细道来。

一、市场法

按照现行规定。农民对农村宅基地只享有使用权,其所有权属于所属集体经济组织,所以无法形成类似城市房屋扥房地产交易市场,房屋买卖仅仅局限于集体经济组织成员之间,也就不存在统一的市场价格。因此,在房屋价值评估中无法使用市场法。但是市场法在目前实践中大量出现的小产权房交易中应用较多。

二、收益法

农村房屋价值评估从理论上应该可以采用收益法,收集集体土地类似企业的收入和投入成本等用以计算客观收益,但是实践中农村没有形成统一的房地产市场,可以收集的资料很少导致收益法也不适用农村房屋价值评估。

三、假设开发法

假设开发法又被称为剩余法,预计估价对象开发完成后的价值,扣除预计的正常开发成本、税费和利润等,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。主要适用于具投资开发或再开发潜力的房地产的估价。运用此方法把握待开发房地产在投资开发前后的状态,以及投资开发后的房地产的经营方式。然而,农村房屋并没有明确再开发计划,自然就无法适用。

四、成本法

指求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格,扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。在目前农村房屋价值评估中多采用这种方法。

责任编辑:chenmingqiang
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