容积率是什么意思

　　容积率是指小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率直接影响住户的居住舒适度。容积率越低，居民的舒适度越高。具体介绍如下：

　　容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。

　　对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接影响到居住的舒适度。容积率越低，小区的公共空间会相对较多，居民的舒适度也更高，反之，小区的舒适度就越低。一个好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。