二手房贷款评估费怎么算

　　贷款买二手房，银行会指定相关评估机构作评估，这收费多少？今日就由PChouse为你解答二手房贷款评估费怎么算问题。

　　二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构评估进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。需要注意的是，国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%，具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异，购房人在与评估机构签订服务协议的时候最好明确评估费收费标准，免得事后因评估费问题影响买房进程。

　　二手房贷款评估价主要由以下因素决定：

　　一、房屋因素

　　1、折旧：年折旧-2%

　　2、套型：“三小”套型（小厅、小厨、小卫）10%；

　　3、楼层：2、6楼-3%；7楼-5%；3、4楼+3%；1、5楼为基准价；

　　4、朝向：无朝南外门窗-5%；

　　二、环境因素

　　1、无物业管理-5%；

　　2、非独立封闭小区-5%；

　　3、有省、市重点小学区+15%；

　　需要注意的是，评估机构给出的评估价和房屋的市场价可能存在不小的差异，可能仅为实际成交价的80%-90%，这就需要我们在买二手房时除了准备首付款，还要准备预期贷款额度和实际可贷款额度的差价。