酒店式公寓值得投资吗

2018-9-18 17:51:47  来源:pchouse  作者:PChouse  

酒店式公寓值得投资吗

  投资本就有风险,现在很多人投资都会选择投资房地产,毕竟股市也是一片惨淡。而酒店式公寓也是投资的一种选择,那么今天PChouse就来说说酒店式公寓是否值得投资。

  酒店式公寓有几个显著的优点:同等地段价格要远远低于住宅,房龄普遍年轻,大都是电梯房,住户年轻人居多。

  同样有几个劣势:得房率要低于一般住宅,水电费、物业费、税费都要高于住宅,出售要比住宅困难。

  从投资回报的角度来看下:

  目前魔都的住宅出租回报率(每个月房租乘以12除以房价)大约是1.5%-2%之间。远远低于银行的理财产品回报率。酒店式公寓的出租回报率大约是3%-5%之间,基本和银行理财产品回报率持平。

  这是不是意味着酒店式公寓并不是一无是处?

  所以我的结论来了:如果一个现房的酒店式公寓租售比能够达到4%,这就是一个不错的投资,尤其对于一个木有魔都户口,一直在奔袭的中产。

  投资酒店式公寓的逻辑在于关注租金回报率。从这些年的历史数据来看,魔都的酒店式公寓涨幅低于住宅,3年下来,房价涨了百分之三十,加上每年的租金回报,一年有10%-15%的回报率。所以买公寓是一个相对中长线的投资,对一个中产家庭来说,配置资产总是没错的。

责任编辑:chenwenhui1
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