正在贷款的房子能卖吗

PChouse
时间:2022-3-11 11:34:27 来源:pchouse

正在贷款的房子能卖吗

  按揭贷款购买的房屋房产证是抵押在贷款银行的,理论上未还清贷款的房子处于抵押状态是不能出售的;房子贷款没有还清,户主有房产证能进行交易;没有房产证,户主没有处理权限,不能办理过户手续,就不能进行房屋买卖。具体内容如下:

  一、没有还完贷款的房子是否能卖有以下两种情况

  1、按揭贷款购买的房屋房产证是抵押在贷款银行的,理论上来讲,未还清贷款的房子处于抵押状态是不能出售的,但是我们也知道,房贷持续时间过长,在这个时间段内人们可能会因为种种原因或者突发情况想要换房子,因此,在现实生活中要解决这一问题也不是没有办法。

  2、房子进行再出售也就是说进行二手房的转让了,如果户主想要卖掉现在居住的房子,但是又还有贷款没有还清,那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证,只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。如果还没有拿到该房子的房产证,那就意味着户主暂时对其没有处理的权限,不能办理过户手续,也就是不能进行房屋买卖。

  二、还清剩余房贷有以下三种方式

  1、用买方的首付款缴清剩余贷款

  这个方式的前提是,卖方剩余贷款不多,或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说贷款100万,现在还剩40万没还清,如果买方可以支付40万的首付款的话,那么买卖双方就可以解决这次交易问题,轻松的将

  2、转按揭

  所谓转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人,由第三个人向银行重新申请办理个人住房贷款,变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款,是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式。需要注意的是转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定,有的银行可以办理,有的是不接受这种方式的,还有转按揭一般是通过中介公司办理。

  3、利用其他抵押物抵押给银行进行贷款来还清剩余房贷

  假如买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产的话,买方还可以利用自己其他的抵押物,如其他的车子、房子来抵押给银行,获得一定的贷款,来还房贷,有点拆东墙补西墙的味道,但不失为一种方式。还清房贷后,解押出房产,与买方完成交易,拿到买方支付的款项之后,再将抵押物解押,最终完成整个交易流程。

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