家里漏水到楼下归物业管理吗

房屋在居住期间可能会出现漏水的情况，最常见的从楼上漏水到楼下，那是归物业管理吗？接下来，且听PChouse细细说来。

其实未必是归物业管理，我们需要分辨出造成漏水的原因，从原因中找负责人。

1、可能是自身装修房屋、改造管道、不当用水等行为，破坏了地面的防水设施，那需要自己来负责；

2、也有可能是地板、水管等防水材料使用年限过长导致自然老化，超过质量保质期，在正常情况下的用水造成的房屋漏水，那这种情况也只能自己负责。

3、如果是房屋质量问题，如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水。只要在房屋保质期内，就可以找开发商来处理。（法律规定商品房是有5年的保质期的，房屋的质保期是从房子竣工验收之日起算的。）

4、若是因为房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的，可向物业申请房屋维修基金予以修复。因为《物业管理委托合同》有约定物业公司对房屋有某些修缮义务。