没有业委会如何更换物业

        没有业委会如何更换物业需要确定大部分业主意向，需要三分之二的业主同意更换物业；理由要有法律依据，若有违约的情况需要有足够的证据；拿着业主材料到居委会去申请更换物业，协商后如物业不同意就会走法律程序。具体内容如下：

　　1、三分之二的业主同意更换物业

　　首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向，才能成功更换物业。做一个统计表格，每家每户去找业主签字“同意更换物业”。户数和面积都有过三分之二才行。比如：小区有300家住户，要200家同意；3000平方米面积，2000平方面积的所有者同意才行。

　　2、更换物业的理由要有法律依据

　　在《物业合同》有效期内，不是随随便便就可以更换物业的，要物业公司违反其《物业合同》的内容，有违约的情况并且有足够的证据，就可以根据《物业法》解除其合同，终止其受聘关系。如果《物业合同》到期了，走居委会程序，不自动续签，另外招标新的物业公司就可以了。

　　3、与原物业协商解除合同

　　三分之二的业主同意更换物业了，就派代表去找物业公司的负责人，协商和平解决。如物业公司不愿意停止《物业合同》，退出其管理，就走以下程序。

　　4、居委会申请更换物业

　　拿着业主签的“同意书”和物业违约的证据到居委会去申请更换物业。配合居委会办理其相关的手续。一般居委会的工作人员会先和物业协商，让其主动退出。如物业不同意就会走法律程序。

　　5、解除物业公司所签《物业合同》

　　这样证据充足，法院是会支持业主，解除物业公司《物业合同》，让物业公司做好交接工作，限时撤场。

　　6、招标聘请新物业

　　没有业委会可以委托居委会招标，或者其他机构组织招标，聘请其他物业公司，也可以直接邀约其物业公司进行管理。