容积率如何计算

容积率在买房的时候是经常听到的，那么到底什么是容积率？容积率如何计算呢？接下来，且听PChouse细细说来。

容积率又称建筑面积毛密度。项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。

容积率计算公式：

容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积

容积率将直接关系到建筑用地的大小。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：

独立别墅为0.2-0.5。

联排别墅为0.4-0.7。

6层以下多层住宅为0.8-1.2。

11层小高层住宅为1.5-2.0。

18层高层住宅为1.8-2.5。

19层以上住宅为2.4-4.5。

住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。