写字楼40年后怎么办

　　购买房子的时候，比较关心的就是房子产权问题，一般是70年，而商业性质的写字楼为40年。那写字楼到了40年以后该怎么办呢？PChouse带大家了解下吧。

        一般写字楼是属于商业地产，产权是40年。但也有是综合用地性质的，产权年限为50年，具体还是要依据土地使用性质确定的。然而，40年后再交契税等一些税，这个商铺可以继续持有。土地是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

       这里顺便说下土地使用权和房屋所有权的区别：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。