房屋评估标准有哪些

       在二手房交易中如果申请贷款，银行会对房屋进行评估，那么房屋评估标准有哪些，今天就让PChouse为大家讲解一下。
       1、看房龄
       在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。
       2、看户型
       市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使房价走高，反之形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。
       3、看楼层
       楼层的好坏也直接影响房价的高低，一般来说，处于中间部位的房屋，底楼带有户外花园的，或顶楼带有屋顶花园的，价格可能更高些。
       4、看朝向
       由于室内的通风、采光性能等原因，南北朝向的房子一般较受喜欢，东西朝向及其他朝向则次之。
       5、看装修
       装修时间在5年以内的房屋，价格一般会高出清水房2000元左右，如果装修质量较高、成色又好，则需增加；如果装修时间超过5年或只是简单装修，当初成本耗费不大，增加比例酌情降低。
       6、看位置
       房屋临街会降低房屋的售出价格，而所处位置较好居住环境幽静的房屋，其价格就会偏高。
       7、看配套
       消费者在选购二手房时，都会重点考虑到房屋周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施。通常情况下，如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失，则按相应比例减少。