洋房和高层的区别优势有哪些

        建筑层数，高层建筑层数较多，洋房建筑层数少，高度低；公摊面积，高层住宅的公摊面积很大，花园洋房公摊面积小；户型布局，洋房户型布局比高层好，采光优越；物业费，高层物业费比洋房低。具体内容如下：

　　1、建筑层数

　　高层建筑层数较多，在中国对于高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层。洋房建筑层数少，高度低，一般为6层左右的建筑层数。

　　2、公摊面积

　　高层住宅的公摊面积很大，一般是25%，也就是说你面一套一百平米的房子，25个平方的公摊面积，在把建筑面积一去掉，套内面积可能只有70来平方或者更少。但是花园洋房则不同，一梯两户，所以公摊面积较小，实际面积使用率可达到87%左右。

　　3、户型布局

　　洋房一般都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现。高层一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。

　　4、物业费

　　一般而言现在洋房的物业费都在3.8-4元/㎡，而高层的物业费相对较低。不要小看物业费，一年下来物业费也是一笔不小的开销。