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农村宅基地买卖合法吗农村宅基地是什么

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时间：2021-8-20 09:03:52 来源：PChouse 浏览：96559 PChouse原创

　　对于农村宅基地人们并不陌生，但农村宅基地是否可以买卖，买卖是否合法的问题并非每个人都清楚了解，究竟农村宅基地买卖合法吗？有哪些法律依据？今日我们就来聊聊农村宅基地问题。希望PChouse的内容对大家有所帮助。

　　一、农村宅基地买卖合法吗

　　按照法律规定农村宅基地买卖不合法，但宅基地上建的房子可以在本村合法买卖。

　　农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：

　　1、经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准。

　　2、转让人与受让人同为本村村民。

　　3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件。

　　法律依据：《农村宅基地管理办法》

　　第八条农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。

　　第九条农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超过125平方米。使用其他土地最高不得超过140平方米。山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。

　　二、农村宅基地是什么

　　农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

　　2019年9月，中央农村工作领导小组办公室、农业农村部发布《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》。要严格落实“一户一宅”规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准，严禁城镇居民购买宅基地。

　　可见，农村宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，是不允许买卖的，且国家对于买卖与使用转让等也有相关法律法规约束。

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