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卖掉继承房产如何过户，赠予哪种费用最划算？

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时间：2020-8-24 10:21:37 来源：PChouse 浏览：44950 PChouse原创

　　房产是可以继承的，更是可以交易买卖的。房屋买卖会存在过户的问题，卖掉继承房产如何过户？如果房产进行赠予，是否需要缴纳契税？哪种费用更划算？今日我们就来聊聊继承房产过户及缴费问题。

　　一、卖掉继承房产如何过户

　　1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

　　2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

　　3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

　　4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

　　5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

　　6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

　　二、赠予哪种费用最划算

　　房屋赠与要收取契税和印花税，比如北京的契税计算公式是：核定价／1.05＊3％。印花税的计算公式是：核定价／1.05＊0.15。免征个人所得税和增值税。

　　而买卖的过户成本会因房屋套数不同，是否满2年是否满5唯一而有所不同。

　　一般来说，如果受赠人名下无房产，房子又是满5唯一，属于普通住宅，这样契税只有1％，20％的个税也可以省去，5.6％的增值税也可以省去，买卖会更划算。

　　相反，如果受赠人名下有房子，或者房子不是满5唯一，或者不属于普通住宅，那么买卖的税费就比较高，这时走赠与会更划算。

　　可见，卖掉继承房产过户的流程跟普通的房屋过户差别不大，即使房产赠予也需要缴纳一定契税和印花税，究竟哪种最划算，需要根据房产自身的属性区别考虑。

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