夫妻离婚房产如何过户 需要哪些手续

　　过户是采用正常的程序,把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。夫妻离婚后需要对房产进行分割过户，夫妻离婚房产如何过户？有哪些手续？今日我们就来聊聊夫妻离婚房产过户问题。希望PChouse的内容对大家有所帮助。

　　一、夫妻离婚房产如何过户

　　1、双方签订离婚协议。协议中应注明财产分配方式，共同债权债务关系，和子女抚养、探视方式。协议不成到法院判决。

　　2、到民政局去办理离婚登记，拿离婚证。

　　3、到房屋土地管理部门去办理过户。因为房屋属于不动产，处分必须登记过户。

　　就算是办理赠与关系也要去登记过户。而且没必要签订赠与合同，那对你不利。直接根据离婚协议和离婚证明就可以过户登记。

　　费用是房屋土地管理部门规定，具体可以去咨询。离婚前办过户跟离婚后办过户都一样是过户登记。费用上没有什么区别。

　　二、需要哪些手续

　　1、协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：关于房产分割的离婚协议书；离婚证及复印件；离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；房产证；身份证明及复印件。

　　2、诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有：生效的法院判决书及复印件；判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证；身份证明及复印件；房产证。

　　3、离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。

　　具体的过户流程有：协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；到交易中心办理转绘；到房管局办理免征契税申请；办理析产登记手续并缴交登记费；取证。

　　可见，夫妻离婚进行房产分割与过户，需要通过正规流程来，根据协议离婚和诉讼离婚不同，需要携带的证件不同，但大同小异，离婚时一定要处理好，避免日后出现纠纷。