法院拍卖土地上的房屋如何处置 如何办理过户手续

　　房屋有不同的类型，不同的情况，有一种房子叫做法拍房，就是法院拍卖的房产的简称，究竟法院拍卖土地上的房屋如何处置？今日我们就来聊聊法院拍卖土地上的房屋处置问题。希望PChouse的内容对大家有所帮助。

　　一、法院拍卖土地上的房屋如何处置

　　法院查封拍卖集体土地上的房产及其附着物时不能直接处置集体土地使用权，法院对处理集体土地房屋涉及集体土地的，需经与规划部门、国土管理部门取得一致意见后，才可以裁定予以处理。 法院与相关单位取得一致意见后，应当告知权利人到规划部门、国土管理部门办理土地征用和国有土地使用权出让手续后，再进行公开拍卖，债权人享有优先权，这时土地使用权方可与房产一起变更，新的房产主人也可以变卖。

　　法院拍卖的房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

　　二、如何办理过户手续

　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。

　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

　　可见，法院查封拍卖集体土地上的房产及其附着物时不能直接处置集体土地使用权，需要根据实际情况，或根据相关部门相关人员确认后再处理。同时房屋过户需要注意流程，否则不合法。