土地出让金是什么 土地出让金如何返还

2021-8-20 09:26:39  来源:pchouse  作者:PChouse  

  很多人都听说过土地出让金的概念,但对其并不算非常了解,究竟土地出让金是什么?可以通过什么方式返还?今日我们就来聊聊土地出让金的概念及返还方式问题。希望PChouse的内容对大家有所帮助。

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  一、土地出让金是什么

  土地出让金作为政府性基金的重要组成部分,是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。

  土地出让金,顾名思义,它是一个与土地和土地使用权相联系的新范畴,是一个土地财政问题。土地出让金,在社会主义宏观调控中具有双重功能:一是调节土地的利用,改进和调整产业结构,包括一二三产业结构、各业内部结构等,制约或促进经济发展;二是土地出让金的分配,作为调整市场经济关系的经济杠杆,调控在国家、土地所有者和土地使用者之间合理分配土地收益,调节市场竞争关系等。

  二、土地出让金如何返还

  1、政府主导拆迁,土地出让金返还用于建设购买安置回迁房

  某房地产开发企业通过招拍挂购入土地100亩,与国土部门签订的出让合同价格为10000万元,企业已缴纳10000万元。协议约定,在土地出让金入库后以财政支持的方式给予乙方补助3000万元,用于该项目10000平回迁房建设,回迁房建成后无偿移交给动迁户。

  2、政府主导拆迁,土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿)

  目前招拍挂制度要求土地以“熟地”出让,但现实工作中一些开发商先期介入拆迁,政府或生地招拍挂,由开发商代为拆迁。在开发商交纳土地出让金后,政府部门对开发商进行部分返还,用于拆迁或安置补偿。

  3、政府主导拆迁,土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设

  目前招拍挂制度要求土地以“熟地”出让,但现实工作中一些先期介入,或生地招拍挂,政府为减轻开发商的负担,对开发商进行基础设施建设部分进行返还。

  可见,土地出让金作为政府性基金的重要组成部分,可以通过政府主导拆迁,土地出让金返还用于建设购买安置回迁房、拆迁(代理拆迁、拆迁补偿)等方式进行补偿返还。

责任编辑:zhangyuejiao
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