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房改房如何计算工龄?房改房是如何计算年限的?

2020-10-21 23:14:08  来源:pchouse  作者:PChouse  

  房改房是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物,房改房是给职工的,会根据工龄来给予折扣。房改房如何计算工龄?还有房改房的年限怎么计算?今日我们就来聊聊房改房的问题。

装修

  一、房改房如何计算工龄

  房改房一般指出售给本单位职工,职工以成本价购买公有住房,按购房职工夫妇双方建立住房公积金前的工龄给予工龄折扣。其成本价与工龄折扣率为0.9%。

  购房职工夫妇的工龄须凭其工作单位的劳动、人事部门(包括人才交流中心)按国家规定开具的证明确认。购房职工丧偶再婚的,按其与现配偶工龄和计算。未参加过工作无工龄的不享受工龄折扣。

  1、折叠连续计算法也叫工龄连续计算。例如,某职工从甲单位调到乙单位工作,其在甲、乙两个单位的工作时间应不间断地计算为连续工龄。

  2、折叠合并计算也叫合并计算连续工龄。是指职工的工作经历中,一般非本人主观原因间断了一段时间,把这段间断的时间扣除,间断前后两段工作时间合并计算。

  3、折叠工龄折算法:从事特殊工种和特殊工作环境工作的工人,连续工龄可进行折算。

  二、房改房是如何计算年限的

  房改房产权年限的计算以土地使用年限为准。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。

  《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

  住宅建设用地使用权期间届满,自动续期,这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题,消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧,将促进二手房的流转,有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题,对商业和综合建设用地如何处理,能否自动续期也没有具体规定,不过,随着后续法律法规的完善,配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

  可见,房改房工龄计算可以使用折叠连续计算法、折叠合并计算法、折叠工龄折算法三种,同时,房改房产权年限的计算以土地使用年限为准,计算方法并不难,只要稍微了解即可。

责任编辑:zhangyuejiao
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