房改房是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物,房改房是给职工的,会根据工龄来给予折扣。房改房如何计算工龄?还有房改房的年限怎么计算?今日我们就来聊聊房改房的问题。
一、房改房如何计算工龄 房改房一般指出售给本单位职工,职工以成本价购买公有住房,按购房职工夫妇双方建立住房公积金前的工龄给予工龄折扣。其成本价与工龄折扣率为0.9%。 购房职工夫妇的工龄须凭其工作单位的劳动、人事部门(包括人才交流中心)按国家规定开具的证明确认。购房职工丧偶再婚的,按其与现配偶工龄和计算。未参加过工作无工龄的不享受工龄折扣。 1、折叠连续计算法也叫工龄连续计算。例如,某职工从甲单位调到乙单位工作,其在甲、乙两个单位的工作时间应不间断地计算为连续工龄。 2、折叠合并计算也叫合并计算连续工龄。是指职工的工作经历中,一般非本人主观原因间断了一段时间,把这段间断的时间扣除,间断前后两段工作时间合并计算。 3、折叠工龄折算法:从事特殊工种和特殊工作环境工作的工人,连续工龄可进行折算。 二、房改房是如何计算年限的 房改房产权年限的计算以土地使用年限为准。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。 《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 住宅建设用地使用权期间届满,自动续期,这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题,消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧,将促进二手房的流转,有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题,对商业和综合建设用地如何处理,能否自动续期也没有具体规定,不过,随着后续法律法规的完善,配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。 可见,房改房工龄计算可以使用折叠连续计算法、折叠合并计算法、折叠工龄折算法三种,同时,房改房产权年限的计算以土地使用年限为准,计算方法并不难,只要稍微了解即可。 |
强推这款挂钟,妥妥的餐厅C位
餐厅作为我们日常生活中使用频率较高的场所,既要陈设美观,又要保证实用性,今天给大家挑选了几款百搭的餐厅好物,快来一起看看吧~ ①极简风高级感抽象装饰挂画 ✔这款装饰画真的可以用“恰到好处”来形容,简单大气的颜色,杂乱又成章的笔触,搭配性极强且又符合当下的审美,无论挂在家里的哪个位置,都能为空间整体风格锦上添花 ✔它使用的是专业油画布和进口喷绘设备,色彩自然细腻,且能够保证持久不褪色,完全可以放心购买~ ②极简创意简约艺术超大挂钟 ✔这款挂钟简直是时间与艺术的碰撞~ ✔是挂钟也是装饰,用内外圈大小不一的设计形成的层次感,带来更独特的视觉美学体验~ ✔它的外圈还放置了10颗全铜圆柱,增加观赏性的同时还能更好的观看时间,真的不要太方便~ ③现代简约亚克力悬浮岩板餐桌 ✔这款桌子简约又艺术的外观是一个餐厅里的颜值担当,以减法的方式呈现最有品味的奢华,把普通的日子过得浪漫些~ ✔桌面采用简约却细腻的岩板材质,防火耐高温的同时还有超强的防污功能,高要求下精心打造艺术品质,值得信赖!
极简风高级感抽象装饰挂画
¥116.00
简约艺术超大挂钟
¥1726.00
现代简约亚克力悬浮岩板餐桌
¥3380.00
一张波斯地毯就能让家贵气十足
无论是家里的哪个角落都需要精心布置,今天给大家带来了几款家居好物,和我一起轻松打造有质感的家~ ①中古柚木方桌 ◆采用柚木材质,触感油润且密度高不易变形,自然又高级 ◆桌子的山脊线纹理独特,色调复古,放在家里让整个空间都灵动起来 ◆桌腿是经典的罗马柱造型,流畅线条里蕴藏着复古美感,整体优雅又大气~ ②欧式波斯地毯 ◆色彩浓烈,风格独特,放在家里能够很好地提升空间复古感与贵气感 ◆采用短绒平绒毯面,表面光泽温润,手感柔软,耐磨耐脏不掉色,打理起来超轻松 ③青花瓷陶瓷花瓶 ◆造型古典多样,寓意吉祥,瓶身曲线流畅,弧度优美 ◆釉面画面纹理清晰,传统纹式缠枝莲寓意吉祥,光滑明亮、细腻均匀 ◆新中式风格,端庄大方,适合放在客厅、书房、餐厅等区域,带着一种岁月风情,尽显东方之美
中古柚木方桌
¥1600.00
波斯地毯
¥336.00
青花瓷陶瓷花瓶
¥134.00
真的好爱这5款简约风艺术好物
客厅是平时居家呆的时间最多的地方,今天给大家带来了5款客厅好物,一起来看看吧~ ①轻奢北欧魔豆分子吊灯 ◈美观与价值并存,灯罩采用圆润晶莹剔透的玻璃材质,方便清洁打理,灯体选用金属材质,质感分明且非常耐用 ◈外观简约大气百搭,是吊灯更是艺术品,适合安置在客厅、餐厅、卧室等区域,轻松打造一个温馨明亮的家~ ②北欧藤编休闲沙发椅 ◈椅背和坐面采用天然藤编工艺,美观透气,承重力强,坐着更有安全感,带来舒适至极的享受 ◈外观清新素雅且百搭,放在空间里瞬间就能点亮家中的文艺氛围,尽显空间自然和谐 ◈座面足够宽大,坐在上面无论是看书、追剧、小憩都十分惬意~ ③现代简约异形沙发 ◈这款沙发追求极简的精神和艺术,用简单的线条打造不平凡的质感 ◈材质选用耐磨不易皱的绒布面料,手感柔软舒适,细腻亲肤,日常保养更省心 ◈宽大加厚座面,蓬松高弹,柔软轻盈,如棉花糖般的温柔支撑,带来极致的坐感体验~ ④法式复古罗马柱客厅茶几 ◈伪罗马柱的造型,表面使用深度做旧工艺,打造满满的复古感~ ◈既可以做茶几、咖啡桌,又可以作为装饰摆件,实用又美观,真的很心动! ⑤轻奢圆形鎏光地毯 ◈颜色恰到好处,比普通的色彩多了一分清新气息,营造出宁静平和的氛围 ◈毯面材质选用绸光尼龙材质,在不同光照角度下会呈现出不同的光泽效果,能够有效解构空间的平凡乏味,瞬间触发艺术感官,带来极致的视觉享受~
轻奢北欧魔豆分子吊灯
¥358.00
北欧藤编休闲沙发椅
¥268.00
现代简约异形沙发
¥589.00
时尚款设计师大长条灯
¥3680.00
亮光岩板餐桌
¥1050.00
玻璃水果盘装饰
¥140.00
弧形月亮沙发
¥2000.00
轻奢羊羔绒单椅
¥1260.00
IBRIDE法国进口鸵鸟边桌
¥3816.00