二手房贷款审批通过多久放款 二手房贷款审批流程是什么

　　购买二手房可以通过贷款的形式进行，既然要贷款就需要银行审批，二手房贷款审批通过多久放款？贷款审批流程又有哪些？今日我们就来聊聊二手房贷款审批的问题。希望PChouse的内容对大家有所帮助。

　　一、二手房贷款审批通过多久放款

　　二手房贷款的手续比较繁杂，整个流程每个阶段的时间都是不定的，而从购房者提出贷款的申请到银行审批通过、进行放款大致是需要一个月左右的时间的。

　　1、如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；

　　2、如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。

　　在这种情况下，买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说，若银行贷款不是由于买方的信用不好无法办理，买房人可以不承担违约责任。

　　二、二手房贷款审批流程是什么

　　1、准备材料

　　二手房贷款之前，需要买卖双方提供有关材料才行，比如：《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》证明以及其他相关材料。接着购房者需准备盖了公章的收入证明以及可以联系的人员、电话、地址等，以便银行进行核查。同时，其身份证、户口簿和婚姻状况等方面的证明也要提交给银行。此外，还要求售楼人员提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明和该房屋产权证明等证件。

　　2、银行对房屋进行估价

　　所需材料交齐之后，银行会约定一个时间，让专业的房产评估机构对你的房屋进行市场价格评估，这样能够计算出你的贷款金额。

　　3、银行审批

　　房产评估完成后，银行还会对购房者，也就是贷款申请人进行有关资质的审核，并以此来确定贷款额度，因为审批需要参考贷款人的收入、房屋评估价格等方面。

　　4、过户

　　审批一旦通过，购房者需支付该房屋的首付款给房主，并开具首付款凭证。接着买卖双方携带此凭证，等到银行工作人员携带审批按揭申请审查承诺函等材料，一同前往当地房产交易所办理房屋所有权证的过户。

　　5、将不动产权证交给银行做抵押

　　将过户后办理的《不动产登记证明》递交到银行，银行就会将其作为抵押物。

　　6、银行放款

　　此时银行会统一二手房的贷款申请，待所有手续办完后，银行会按照款合同约定的款项来依次分给购房者的存款账户。

　　可见，从购房者提出贷款的申请到银行审批通过、进行放款大致是需要一个月左右的时间，同时银行贷款审批有一定的流程，如准备材料、银行对房屋进行评估等，都是必经的流程。