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房改房如何申报变更房改房过户流程有什么

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时间：2021-8-20 10:03:45 来源：PChouse PChouse原创

　　房改房符合一定条件可以进行交易，有交易就存在过户的问题，想要过户需要进行申报，需要注意相应的过户流程。今日我们就来聊聊房改房的过户流程问题。希望PChouse的内容对大家有所帮助。

　　一、房改房如何申报变更

　　1、去房改办政策法规科（在市房产局，二楼）领取《房改房上市交易申请表》。

　　2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。

　　3、拿单位盖好章的申请表到市房产局2楼公房科盖章（需要10个工作曰左右时间）。

　　4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等（需要查看原件及留复印件2份）。（夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件）。

　　5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即我们说的上市证。

　　6、到这步后，已经完成了在房改办的所有手续。

　　二、房改房过户流程有什么

　　1、房改房过户首先应明确房子所在地，不同地方政策于税收各不相同，一般过户需要交以下费用：契税3－4％，普通住宅减半征收，各省契税税率各不相同；交易手续费按平米收取，二手房6元，房产证的工本费80元，印花税，大概几十元，有的省把以上几项和成一个综合税率在1.5－2％之间。

　　2、房改房过户有两种方式：一种是赠与的，一种是买卖交易的，正常的买卖手续为房改房如果过五年的话，是没有营业税和个税的．这样能省不少钱，而且一般只要交1.5%的契税和0.1％的印花税就行了，如果是走赠与的话，少要交3％的契税和0.1％的印花税。

　　不管怎么样，在转到名下后想出卖的话，都会有营业税和个税的，赠与是不管多少年都会有这两种税费，而买卖在五年后就会没有了。

　　还需要注意：如果房产在购买不足2年又出售的需交5％左右的营业税，虽是卖方交纳，但卖方一般都转嫁给买方；房改房在上市和收入方面受到限制，有些地方规定房改房在同等条件下，原售房单位有优先购买权，在收入上有分成的规定。

　　可见，房改房过户需要明确房子所在地，同时需要缴纳费用，不同地方政策于税收各不相同。简而言之，不管怎样，房改房过户都需要缴纳营业税和个税。

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