产权到期后如何处理 房子产权到期后需要如何做

　　房屋都是有产权的，这里说的产权就是房子的使用期，住宅最长使用期为70年，70年产权到期后如何处理？各有哪些特点？今日我们就来聊聊产权到期后的处理问题。希望PChouse的内容对大家有所帮助。

　　一、产权到期后如何处理

　　1、对于住房用地使用年限续期的法律根据重点是物权法第149条规定，”住房建设用地使用权期间期限到达的，自动续期“。

　　2、根据《城市房地产管理法》第21条规定：土地使用权出让协议约定的年限期满，土地使用者需要接着使用的，应该至迟于期满前一年请求续期，除了按照社会公共利益必须收回该幅土地的，应该给予批准。续期的，应该重新签署土地使用权出让协议，根据规定支付土地使用权出让金。这一条规定表明，土地使用年限期满时，使用者要接着使用土地的能够申请一直的使用。

　　3、按照《物权法》第149条规定：住房建设用地使用权限期间期限到达的，自动续期。非住房建设用地使用权期间届满后的续期，根据法律规定处分。该土地上的房屋及别的不动产的归属，有约定的，根据约定;没有约定或是约定不精确的，根据法律、行政法规的规定处分。

　　二、房子产权到期后需要如何做

　　1、我们对房屋拥有房屋所有权，这个权利是永久性的。不过，房屋产权除了包括房屋所有权，还包括土地所有权。在我国所有的土地都归国家所有，开发商拿地只是拿到了40年或50年或70年的土地使用期。

　　2、40年或50年或70年的土地使用期从开发商拿地那一刻开始计算，不是从你购买房屋那天计算的。期满后需要再次交纳土地出让金才能继续使用该块土地。

　　3、房屋产权到期后，业主可以向房管部门申请续期，得到批准后签订土地使用合同，并按当时的地价交纳土地出让金。这样业主就续期了土地使用权。

　　4、如果续期没有得到批准，国家要收回该块土地所有权利做它用，那也是合法的。不过该块土地上的房屋是归业主所有的，所以国家收回土地会补偿这块土地上的建筑的。

　　5、国家补偿土地上面的建筑会根据拆迁补偿标准给安置房或补偿款，就是货币补偿或者房屋产权调换，都是按市场价定补偿标准的。

　　6、需要拆迁时会签定房屋补偿安置协议，确定补偿方式、补偿金额、支付时间、安置房的地点和面积、支付差价、搬迁期限和过渡方式、搬迁补助、违约责任等内容。

　　可见，房子产权到期后，业主可以向房管部门申请续期，得到批准后签订土地使用合同，并按当时的地价交纳土地出让金，房子旧可以继续使用，当然也可能会遇到别回收的情况。