二手房是相对于新房来说,市面上二手房交易并不少见,如果是私下交易,二手房会存在风险,究竟二手房私下交易会存在哪些风险?今日我们就来聊聊二手房交易风险及注意事项。希望PChouse的内容对大家有所帮助。
一、二手房私下交易会有哪些风险吗 1、产权风险 房屋产权的形式有很多种,有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制,不能够进行二次买卖,买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。 2、无法办理房产证的风险 有些二手房在短期内无法办理房产证,这是由于户主或者其他原因,在短期内无法完成买卖双方的产权转移手续,购房者如果想要买该套房子,就应该了解清楚房屋的房产证到底是因为房主不愿意缴纳税费,而未办理;还是房子存在其他问题,导致无法办理房产证。 3、资金风险 购房者私下买二手房时,需注意二手房房款资金的安全问题,资金安全主要是业主拿到定金或首付款后玩消失就麻烦了,另外还需要注意有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等一些情形。签约时一定要保留保证金,不然等过完户交房时容易造成麻烦。 4、产生物业纠纷的风险 二手房的交易比较复杂,即便完成二手房的产权过户,也并不意味着全部交易的结束。还有诸如卖方户口迁出,物业管理费结算,水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。因此,自行交易者很容易由于缺乏经验,经常会忽视或遗漏某些项目和细节,从而造成经济损失和引来不必要的纠纷。 二、二手房交易要注意什么 1、结清水表账单市自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度,大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定,双方须要进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。按自来水公司的规定不论是谁使用的,凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金,如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户,则停止供水。 2、告知电表状况按电力公司规定,凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为,违者按违章用电处理。因此,在交房时建议下家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中,现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外,还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续,并结清该电表的所有欠费。 可见,二手房私下交易可能会存在产权风险、无法办理房产证的风险、资金风险、产生物业纠纷的风险等,同时二手房交易还需注意水电的交接,避免日后使用麻烦。 |
法式客厅真的不能没有这款沙发!
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客厅好物分享,快来看看心动款~
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生活要五彩斑斓,家居也是!
改变生活态度可以从好好装饰自己的家开始,今天给大家推荐的几款让空间“活泼”起来的高颜值超实用的糖果色家居好物,大家不要错过咯! ①云朵雕塑摆件 ☆这款雕塑摆件其实整体设计比较简单,但是小人笑哈哈地举着一片云朵实在是太可爱了呜呜呜,而且蓝白搭配也是最近比较流行的款式,盲买也不会出错! ☆材质是植绒+树脂,虽然没有瓷质那么敦实,但是可以不用担心磕碰或摔碎的问题 ②黑猫木质雕塑 ☆它就是摆件,没有实际用处,但是真的好看。家里有时候也需要一些纯靠颜值的物件来提升布局质感不是吗~ ③北欧风轻奢靠背椅 ☆三种材质,款式双选,不仅可以选择无坐垫、绒布和PU皮坐垫,款式也有半包围靠背和纯靠背款 ☆10种颜色任你选择,根据自己想打造的风格选择适合自己房间的颜色吧 ④奶油风花苞灯 ☆这款花苞灯非常百搭,不管是鹅黄、奶灰还是樱花粉都绝美,淡淡的奶油风会提升空间活泼感又不至于让人感到视觉冲击 ☆无可视频闪,优选稳定的恒流驱动保证光线细腻柔和,在手机镜头下也不会出现频闪哦
创意模型摆件
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黑猫摆件
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北欧塑料椅子
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罗奇堡沙发椅
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富沃斯海棉绒布艺沙发
¥3560.00