二手房是相对于新房来说,市面上二手房交易并不少见,如果是私下交易,二手房会存在风险,究竟二手房私下交易会存在哪些风险?今日我们就来聊聊二手房交易风险及注意事项。希望PChouse的内容对大家有所帮助。
一、二手房私下交易会有哪些风险吗 1、产权风险 房屋产权的形式有很多种,有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制,不能够进行二次买卖,买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。 2、无法办理房产证的风险 有些二手房在短期内无法办理房产证,这是由于户主或者其他原因,在短期内无法完成买卖双方的产权转移手续,购房者如果想要买该套房子,就应该了解清楚房屋的房产证到底是因为房主不愿意缴纳税费,而未办理;还是房子存在其他问题,导致无法办理房产证。 3、资金风险 购房者私下买二手房时,需注意二手房房款资金的安全问题,资金安全主要是业主拿到定金或首付款后玩消失就麻烦了,另外还需要注意有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等一些情形。签约时一定要保留保证金,不然等过完户交房时容易造成麻烦。 4、产生物业纠纷的风险 二手房的交易比较复杂,即便完成二手房的产权过户,也并不意味着全部交易的结束。还有诸如卖方户口迁出,物业管理费结算,水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。因此,自行交易者很容易由于缺乏经验,经常会忽视或遗漏某些项目和细节,从而造成经济损失和引来不必要的纠纷。 二、二手房交易要注意什么 1、结清水表账单市自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度,大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定,双方须要进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。按自来水公司的规定不论是谁使用的,凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金,如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户,则停止供水。 2、告知电表状况按电力公司规定,凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为,违者按违章用电处理。因此,在交房时建议下家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中,现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外,还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续,并结清该电表的所有欠费。 可见,二手房私下交易可能会存在产权风险、无法办理房产证的风险、资金风险、产生物业纠纷的风险等,同时二手房交易还需注意水电的交接,避免日后使用麻烦。 |
暂无评论,快来抢沙发呀~
答应我!这款波纹全身镜真的要买
用心布置卧室可以大大增加我们的幸福感,今天给大家带来了几款家居好物单品,快来一起给你的房间增添些氛围感吧! ①波纹全身镜 ★边框采用舒适包边绒布,摸起来如绒毛般光滑,温柔舒适 ★双层的波浪边框造型又炫酷又有质感,随手一拍就有穿搭博主的感觉,从此爱上拍ootd! ②月牙软包凳 ★采用放羊羔绒面料,质地柔软,手感舒适,且打理起来超轻松! ★饱满的线条勾勒出月牙的造型,云朵般的白色是一见倾心的柔软,妥妥的家中颜值扛把子 ★很适合与化妆桌搭配,作为化妆凳使用,带来超舒适的沉浸式化妆体验~ ③卧室台灯 ★灯罩由三层口吹蛋白石玻璃制成,每一层都能平均地减弱光线亮度,形成温暖柔和的光 ★简约大气的造型搭配暖黄色的灯光,非常适合放在卧室床头、书房书桌上,都能为空间营造氛围感 ④羽绒模块沙发 ★极简的设计和对空间感的把握,尽情演绎着充满几何概念的创意美学 ★采用高密度海绵填充,如云朵般柔软,一坐下就不想站起来了 ★可以轻松搭配各种风格,放在空间里就是一道靓丽的风景线,一下子高级感就上来啦!
波纹落地全身镜
¥1558.55
月牙软包凳
¥351.00
卧室台灯
¥14300.00
复古满满,是我想要的氛围感小家
一直觉得家不能缺少氛围感,最近真的超喜欢复古风,真的无法对它say no! 邂逅治愈系复古小家真的超幸福的~把自己的小家装饰成喜欢的复古就更爱了~ 家具颜色以原木色为主 原木色经过时间的沉淀,时间久了颜色更加温润~ 硬装软装简单做 宅家日常就想追追剧、看看书、喝喝茶,超享受的! 想着装一个【实木电视柜】:颜值当当,稳占客厅C位,外型朴素、温润质地、美观大气,有我想要的品味生活,当然也少不了整洁,整洁少不了“藏”物,大小格屉,将物品一一规整,目光所及皆是舒适~ 再买一个【复古靠背椅】:讲真,这把椅子在家就能营造出想要的复古氛围。优美的曲线,从椅子一直延伸到脚底,经典优雅~倚靠在椅子上,或阅读,或小憩~ 顺带一个【懒人坐墩】:那么轻盈小巧,真的可以带它去任何想去的地方~如真皮搬的纹理和色泽,还是免打理的面料清洁,那么省心,长久的陪伴真的不是问题,想要! 装饰成绝美质朴的复古风,我真的分分钟钟就想回家,甚至不想出门天天腻家里,哇~复古风真的是我的乌托邦呢~
欧式复古实木竹节椅
¥538.00
实木电视柜
¥3564.00
懒人坐墩
¥269.10
有这些好物 卫生间再小也没关系
卫生间面积小,使用起来不舒心怎么办?这完全是可以解决的,只需要我们进行合理的布局设计,小空间也能应有尽有,也能用的舒心顺畅。 - 空间小最注重的就是它的收纳空间设计,可以巧用隔断进行划分区域,将马桶区和淋浴区进行功能分区;同时空间的色系保持统一,在视觉上空间不会太狭隘;其次充分利用墙壁空间,巧妙地设计壁龛储物空间,增加一些挂钩和电热衣架让小空间更舒适。 除了这些小技巧,还有一些宝藏好物值得推荐哦~ - 小户型智能马桶首选Toshiba的一体式马桶。它有着全新的体验,不仅自带独特的洗涤功能,取代传统的卫生纸直接进行消毒,它还设计的非常人性化,最新一代竟然可以用手机操控。 - 一年四季都能用的电热毛巾架,完全不鸡肋。它可以烘干厚重的毛巾或者衣物,减少细菌的滋生,给生活带来更多可能和有趣的体验。 - 最值得推荐就是这款懒人福音——追觅S10扫地机器人,它搭载5300Pa超大吸力、自带水箱、自动上下水等多项高端技术,有了它,就可以彻底解放双手啦!而且对比了一下同价位的扫地机器人,还是它的性价比高,对懒人也太友好了~ - 好看又实用的卫生间宝藏好物谁能不爱呢?以上分享的好物已经放在橱窗上啦~
toshiba一体式马桶
¥3099.00
电热毛巾架
¥379.00
追觅S10扫地机器人
¥3499.00
设计师椅子
¥1058.00
极简书桌
¥4200.00
艺术吊灯
¥358.00
宣纸侘寂吊灯
¥440.00
马鞍皮椅子
¥520.00
意式岩板餐桌
¥2880.00