如何查询产权年限 怎么查询房屋建成时间

　　购买房屋需要考虑诸多事项，产权年限、房屋建成时间等都是人们考虑的，但这两个信息并不是随便就能知道。究竟如何查询产权年限？怎么查询房屋建成时间呢？今日我们就来聊聊房屋产权年限问题。希望PChouse的内容对大家有所帮助。

　　一、如何查询产权年限

　　1、查看卖房人原始购房合同

　　对于购房者来说，在查询二手房产权年限时，可以查看原业主的购房合同，购房合同上一般都会记载房屋土地使用权年限是多少年，从何时起算。

　　2、向住房和城乡建设委员会查询

　　在不能查看原始购房合同的情况下，购房者可以向住房和城乡建设委员会查询该房屋的剩余产权年限，开发商在领取销售证后都会在网上公示，一般知道小区名称、预售证号、开发单位、项目地址其中之一，就可以在住房和城乡建设委员会网站查询您所购买的小区产权信息。

　　3、看国有土地使用证上的使用期限

　　除了以上两种方法之外，还可以查看国有土地使用证上的使用期限，但是需要注意的是，很多人以为只要看房产证上的年限就可以了，但实际上房产证上登记的日期就是办证日期，也就是说房屋的登记日期，而不是土地的使用期限。购房者应该看国有土地使用权证书，在证书内有一栏“土地使用期限”，能够清晰的看出来土地的使用年限以及土地的起始日期和终止日期。

　　二、怎么查询房屋建成时间

　　1、可以到房产管理部门查档

　　不管是什么房子，在相应的产权部门都会有进行登记。这个是最为准确最为权威的查看房龄的办法。

　　2、查看产权证

　　产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位分房则时间更长，最少前推两三年时间。此点适用于转手的二手房。

　　3、调查建成时间

　　除了调查房屋产权时间，你也可以通过调查房屋的建成时间来推断房龄。你可以亲自前往国土局查询房子的建成时间，这样的方式也是比较稳妥的方式。

　　4、向小区住户、物业打听

　　还有一个较为简单的办法，是向附近的老住户打听，也可以向房屋所在小区的物业管理人员，他们对房龄一般都记得很清楚，相比较于看房证和土地证，这个办法比较简单，马上就可以知晓。毕竟你是无法从售房者的口中得知真实信息的。

　　可见，房屋产权年限和房屋建成时间都可以到房产管理部门查档，当然如果有产权证的话，产权证上都会写明。当然没有产权证的话就需要到可查询的地方进行查询。