贷款的房产如何过户给父母？可不可以办理赠与？

　　房产过户是房产归属的转移过程，现实中会遇到贷款的房产过户给父母的情况，究竟如何过户给父母，是否可以选择赠予的形式？今日我们就来聊聊贷款房产过户父母的问题。希望PChouse的内容对大家有所帮助。

　　一、贷款的房产如何过户给父母

　　房龄不满5年选择赠与较为划算，根据国家有关规定，在以买卖方式过户房产时，需要缴纳营业税、个人所得税和契税等费用。房产年限满5年且面积小于90平方米的，需要交纳总房款1%的契税和1%的个人所得税(如果买方首次购房，个人所得税可免)，无须缴纳营业税；如果房产年限未满5年就交易，除了要缴纳个人所得税和契税外，还须缴纳总房款5.5%的营业税。

　　在以赠与方式过户房产时，并没有房产年限是否满5年的限制，只须缴纳4%或30%的契税即可。根据规定，直系亲属(配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹)之间房产的相互赠与可以按照总房款的4%缴纳契税；非直系亲属间的房产赠予，须按照总房款的30%缴纳契税。

　　二、可不可以办理赠与

　　存在债权债务的房产是不能够进行交易（赠与）的，你的按揭没还清，就表示此套房屋存在债务，因此不可以赠与。公证也没用。如果还清贷款后，房产证和土地证是谁的名字，谁才有处置房屋的权利，即拥有房屋的所有权。如果贷款购买的房产已不存在债务，则可以选择赠予的方式。

　　根据规定，直系亲属(配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹)之间房产的相互赠与可以按照总房款的4%缴纳契税。

　　可见，贷款的房产可以选择赠予的方式过户给父母，但需要明确房产必须不存在债务，也就是已拥有房子产权，可以自由赠予，在赠予的过程中需要缴纳一定的契税。