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大产权如何抵押大产权证上分割土地证可以办抵押吗

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时间：2021-8-20 10:01:25 来源：PChouse 浏览：67455 PChouse原创

　　大产权是相对小产权而言，大产权可以做抵押贷款，究竟大产权如何抵押？大产权证上分割土地证可以办抵押吗？有哪些注意事项？今日我们就来聊聊大产权抵押问题。希望PChouse的内容对大家有所帮助。

　　开发商首先要取得房屋的预售许可证后，开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况，以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称的开发商的“大产权”。

　　一、大产权如何抵押

　　一手楼盘都是开发商指定的，由于开发商在开发的时候他们已经将大产权（即小区的集体产权）抵押给了银行，业主买房只能到开发商抵押的银行去办理贷款。具体流程如下：

　　1、借款人在银行开立活期存款帐户。

　　2、准备相关资料。

　　3、借款人按要求填写借款申请表，提交申请表与规定的材料。

　　4、银行报卷及审批。

　　5、审核通过下批贷函。

　　6、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同。

　　7、到建委做抵押登记。

　　8、建委出它项权利证。

　　9、分行约额度。

　　10、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中。

　　11、借款人按借款合同的规定还本付息。

　　二、大产权证上分割土地证可以办抵押吗

　　可以的，但是需要共有人签字。

　　抵押贷款的贷款条件：

　　1、有合法的身份。

　　2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录。

　　3、有合法有效的购房合同。

　　4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。

　　5、能够提供贷款行认可的有效担保。

　　6、贷款行规定的其他条件。

　　可见，大产权证上分割土地证可以办抵押的，只是需要共有人签字，同时还需要准备相关材料，再到相关部门提交申请及资料，等待审核处理。

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