PChouse首页 > 专区 > 装修专区精华文章 > 正文

房子产权怎么算房子产权何时到期

PChouse

时间：2021-8-20 10:00:51 来源：PChouse 浏览：88654 PChouse原创

　　房子产权并非永久的，而是有一定的期限，最高的产权期为70年，究竟房子产权怎么算？不同房子类型有哪些计算方法？今日我们就来聊聊产权计算方式。希望PChouse的内容对大家有所帮助。

　　一、房子产权怎么算

　　1、已购公房、央产房

　　已购公房和央产房同属福利分房制度下的“产物”。取消福利分房后，已购公房和央产房也市进行交易，由于是成本价的房屋，因此买方在购买这类房屋时需要缴纳一定的土地出让金。根据其房屋权属的特殊性，这类房屋的土地使用年限计算方法也分为几种不同版本。

　　如果已购公房和央产房的土地是以划拨方式取得的，即从该楼的第一套房屋首次进入二手房市场，缴纳土地出让金之日起核定其土地出让年限。其他房屋上市时，依上述办法分别计算使用年限，终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。

　　例如：某房屋1996年竣工，该楼第一套房屋首次进入二手房市场的交易日期为2000年，因此该栋楼的整体土地使用年限也从2000年开始算起，即终土地使用年限截止日期为2070年。2005年有其他业主将自己的房屋出售，那么购房者购买后的土地使用年限为2070年－2005年＝65年。同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。

　　如已购公有住房新占土地是以出让方式取得的，其70年的土地使用年限以原签署的《国有土地使用权出让合同》或《转让合同》，以及下发的《国有土地使用证》核定土地使用年限为准。（一般是从竣工日期算起）

　　例如：某房屋1997年竣工，其《国有土地使用证》下发时间为2000年，而该房屋所下发的《国有土地使用证》上标注的使用年限为“1997年至2067年”，也就是说该房屋的土地使用年限从1997年开始算起，这套房屋的终土地使用年限到2067年为止。那么，如果这套房屋的业主于2004年出售该房产，其新的土地使用年限为2067年－2004年＝63年。

　　2、经济适用房

　　经济适用房的性质较为特殊，整个开发的楼盘并不具备土地使用权证。基于这种情况，通常情况下，经济适用房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准。

　　例如：某砖混结构的房屋2000年竣工，则这套房屋的终土地使用年限到2070年为止。房屋的剩余土地使用年限＝2070年－购买的时间，比如，购买时间为2005年，则其剩余土地使用年限为65年。

　　3、商品房土地使用年限

　　商品房的土地使用年限是从开发商拿地之日开始算起。比如，开发商拿地时间是2000年，则其土地使用年限是2000年至2070年。A于2005年购买了该开发商的房屋，则其剩余的年限为65年（2070年－2005年）。B在2010年购买了A的房屋，则B所购买的房屋，剩余土地使用年限为60年（2070年－2010年）。

　　二、房子产权何时到期

　　房屋产权年限通常房屋产权年限有住宅用地70年的、综合用地50年的和商业用地40年的，房屋产权年限规定是按照不同土地性质来决定的，土地使用权出让最高年限决定了房屋产权年限。50年房屋产权年限的出现，是因为房地产开发过程中出现了土地规划用途与实际开发用途不一致，比如，用40或者50年的土地使用权出让年限的土地开发住宅；用70年居住用途的土地开发办公物业等等情况。

　　而根据《特权法》第149条规定：住宅建设用地使用权限到期后，自动续期，百住宅建设用地使用权到期后，依照法律规定办理。此土地上房屋及其它不动产的归属有约定则按约定，没有约定就依法律、行政法规的规定办理。

　　可见，房子产权计算可以根据不同房子类型计算，如已购公房、央产房、经济适用房、商品房土地使用年限等都是不相同的，建议人们根据自己的房子类型对号入座，避免错误计算。

网友评论

网友评论

欢迎参与评论，分享你的看法

表情

发现好物查看更多好物

谁懂啊！侘寂元素真的自带高级感

哦莫！你怎么知道我最近又买到了好东西~ 很多人都说不知道什么才是侘寂风，其实侘寂风多以自然色为主，没有任何亮色系或是抢眼的跳色，一切都非常质朴，强调原生态。但是这完全不代表侘寂风很单调哦！相反它是一种简单质朴却精致隐奢的美！看起来很难理解，但是拿捏侘寂美学一点都不难，快来瞅瞅有什么好家具叭~ - 质感担当——B.N.系列组合沙发 ◇纯天然牛皮轻薄涂装，保留原生痕迹，每一张沙发都具有独特性 ◇坐感柔软细腻，虽然看起来十分粗犷，但它的质感极好，单单放在那里就足够让人着迷 - 氛围担当——钓鱼落地灯 ◇线条感设计，风格百搭，既随意又高级，放在哪里都不会出错 ◇底座超稳，厚重的铁艺底座完全不用担心它的质量 - 极简担当——黑色碳化木摆件 ◇碳化木材质，坚固耐用，不易发霉腐蚀 ◇自然的纹理有一种自然的美感，质感嘎嘎好 - 好物清单已经附上啦，喜欢的宝贝赶紧get一份吧

法国B.N.系列组合沙发

￥12800.00

侘寂风碳化黑色木桩墩子

￥1268.00

简约现代钓鱼落地灯

￥156.00

艺术感客厅|强推这款积木沙发

客厅的布置代表着主人的生活风格，因此客厅通常都是居家布置的重心。今天给大家带来几款好物单品，一起来看看吧~ ①侘寂风宣纸氛围落地灯 ▪灯架采用金属高温喷漆而成的材质，防腐防锈防氧化，日常使用掸子清扫即可，非常方便 ▪灯罩采用全手工制作的宣纸材质，透光性强，搭配暖光灯泡，营造出温暖的氛围感 ▪造型独特的它适合摆在家里任意一个角落，轻松打造艺术感之家 ②简约休闲单人积木沙发 ▪使用环保实木框架，安全健康且承重性强，稳固耐用不易塌陷，坐起来更放心 ▪内部填充采用的是高密度高回弹海绵，柔软蓬松，一坐下就不想起来啦~ ▪颜色和造型都很独特，做生活的设计师，为空间带来色彩与调性相结合的现代艺术体验 ③玩具摇摇马椅子 ▪可以是孩子们的玩具，也可以是艺术的雕塑品 ▪除了萌趣的外观造型之外，它还是一把实用的椅子，考虑了舒适性和人体工程学 ▪适合放在客厅、走廊、儿童房等等，是任何年龄段都会喜欢的理想选择 ④艺术微喷抽象画 ▪这幅画以人像为主，色彩丰富，充满轻松和自然的味道，体现出独特的个人品味 ▪适合挂在客厅、卧室、或餐厅，装点出有艺术感的空间，把家里衬托得灵动有生气~

侘寂风宣纸氛围落地灯

￥180.00

简约休闲单人积木沙发

￥1280.00

玩具摇摇马椅子

￥684.00

那些素雅即绝美的侘寂风单品

低饱和度奶茶色基调、弧形的块面和线条处理...侘寂风就是让空间在素净之余兼具了柔和的感触，让人不由心神安定。这次要安利给大家的侘寂风物件有这些☟ ①昌迪加尔椅 ☀这款椅子是最近非常火爆的藤编元素哦，自然素雅的外观，有没有让你想起儿时放学后在乡下老家看书发呆呢？ ☀进口藤编的座面，不仅回弹力很好，而且轻盈透气，藤条无刺光滑，美观与实用俱佳~ ②齿轮茶几 ☀相信这个大小不一、交错组合成的齿轮状茶几吸引到了你的目光，茶几框架由白蜡木制成，桌面为编织藤网面状。而设计新颖的它为一贯以素雅著称的侘寂风增添了不少艺术感 ③羊羔绒沙发 ☀简约素雅的设计和流畅的线条感是侘寂风的典型特征，也是这款羊羔绒沙发的特点，升级版泰迪绒在防水防污防抓痕方面都更加强大，家里有小朋友和宠物的朋友们可以放心购入哦 ☀实木框架和高回弹海绵让沙发既柔软舒适又坚固耐用，午后躺在沙发上发呆追剧真的超舒服！ ④螃蟹椅侘寂风让家里太过冷淡？那这款意式螃蟹椅就是那一抹点亮空间的色彩~ ☀舒适又时髦：包裹式的舒适座包和不锈钢的纤细底座营造出令人放松的惬意感，螃蟹为灵感的外形设计更是新奇非常 ☀包裹材质可自选粗麻/绒布/或纳帕皮，颜色也可以自主选择哦

昌迪加尔椅

￥1306.00

齿轮茶几

￥2640.00

弧形沙发

￥3880.00

快收藏这些氛围感奶油风家居好物

低饱和度的奶油色真的很温馨谁懂啊！如果阳光洒进家里像被打上滤镜一样既柔和又温暖，谁会拒绝软乎乎的温柔奶油风呢？今天我把收藏已久的宝藏奶油风好物都分享给大家~ ❶面包沙发 ☞颜值与品质并存： *新型科技绒面料→天然环保、亲肤透气 *整体框架实木打造→结构坚固不变形 *天然羽绒填充→久坐不塌、坐感柔软 *高锰钢蛇形弹簧→降噪承压、回弹性佳 ☞颜色和尺寸：不仅有奶油白、奶油黄、烟灰色、樱花粉四种浅色调可供选择，尺寸也从单人座到四人座任意挑选 ❷南瓜沙发椅 ☞这款沙发椅如其名，设计灵感源于南瓜，中部凹陷呈花瓣状，坐垫宽大柔软，可坐可躺 ☞公仔棉填充具有高蓬松度和回弹度，不易塌陷，提升坐感舒适度，超适合窝在沙发上刷剧睡觉~ ❸异形云朵茶几 ☞云朵造型设计简单大方但设计感满满，给平淡的空间带来与众不同的魅力 ☞桌面线条优美边角圆润，触感也十分温和亲肤，如同云朵一般柔软，兼顾了颜值和实用性