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如何计算土地使用税房产税和土地使用税的计算方法有哪些

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时间：2021-8-20 09:58:37 来源：PChouse 浏览：49528 PChouse原创

　　人们都听说过房产税和土地使用税的问题，但并非所有都懂其计算方法，如何计算土地使用税？房产税又应该怎么计算？今日我们就来聊聊土地使用税及房产税的计算方法。希望PChouse的内容对大家有所帮助。

　　一、如何计算土地使用税

　　土地使用税计算公式一般为：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额，所以2019年土地使用税计算公司也相同。

　　城镇土地使用税通常采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇分别规定一平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：

　　1、大城市一平方米土地使用税为1.5-30元；

　　2、中等城市一平方米土地使用税为1.2-24元；

　　3、小城市一平方米土地使用税为0.9-18元；

　　4、县城、建制镇、工矿区一平方米土地使用税为0.6-12元。

　　如何区分你所在城市是大城市还是中等城市？按照国务院最新颁布的《城市规划条例》中规定的标准划分：人口数量在50万以上的为大城市；人口数量在20-50万之间的为中等城市，人口数量在20万以下的为小城市。

　　二、房产税和土地使用税的计算方法有哪些

　　1、房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

　　根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2% ;第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。

　　2、城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：

　　应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额。

　　一般规定每平方米的年税额，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。

　　可见，房产税是以房屋为征税对象，城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳，两者之间区别大，想要计算需清楚其计算方式。

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