二手房选房时有什么细节要注意 二手房和一手房有什么区别

PChouse
时间:2021-8-20 09:57:39 来源:pchouse

  二手房是相对于一手房而言的,有人青睐于一手房,也有人青睐于二手房,究竟二手房和一手房有什么区别?二手房选房需要注意什么?今日我们就来聊聊二手房与一手房的问题。希望PChouse的内容对大家有所帮助。

装修

  一、二手房选房时有什么细节要注意

  1、看装修

  房屋的装修情况也是进入屋子后第一时间映入眼帘的,有些朋友想买装修好点的房子,这样自己就不用装修了,可以拎包入住了;而有些朋友对于装修的情况抱着无所谓的心态,因为自己入住前需要重新装修的。

  2、看户型

  房屋的结构直接影响到采光、通风等“居住舒适度”,现在的老公房以两种房型居多:双南和南北通;双南采光好,但是厨房和卫生间是暗的,直接通往过道;南北通通风好,但是冬天北面的那间屋子比较冷。

  3、看卖房原因

  可能有些房子卖得比市场价很多,这时候应多加了心眼,了解了解为什么卖那么?可能房东急于出国,也可能房东输了钱,急等钱用;了解清楚对方的卖房原因,防患于未然相当重要。

  4、看天花板

  看房屋“天花板”是看房很重要的一项内容,主要是看天花板是否有水渍(尤其是六楼没有做平改坡的房子,看是否漏水是极其重要的);看天花板开裂情况,一般老公房天花板都是预制板,所以开裂在所难免,在装修时吊一层石膏板就解决开裂问题了。

  5、看周围情况

  这个主要是看房屋周围是否干净,噪音是不是很大,(对于买底楼的朋友,查看底楼周围的环境尤为重要,直接关系到入住以后的舒适度)。

  6、看房产证原件

  看房产证原件相当重要,有可能对方是瞒着老婆、瞒着父母偷偷想把房子卖了,如果就这样签了合同,付了首付,那么到时候不能过户,那就太麻烦了;去当地派出所了解了解屋子的户口也是相当重要的。

  二、二手房和一手房有什么区别

  1、交易条件的区别

  一手房交易时开发商必须要有五证二书,才能将房子出售给购房者;而二手房出售业主要取得该房屋的不动产证,并且房子的贷款要全部结清才能上市交易。

  2、首付和贷款额度的区别

  一手房和二手房的首付比例是相同的,但是在交易的时候,贷款的额度不同,买房的首付就会不同。

  3、贷款年限差

  有很多因素会影响贷款年限,比较常见的就是贷款人的年龄,或者是由于房龄过老,贷款年限就会收到限制。

  4、买房税费不同

  新房主要税费有契税、房屋维修基金、物业费一年和取暖费等,二手房要看拿房产证的时间,时间长短不同税费也不一样,如果房产证未满两年的房子,主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费和主要税费,满两年的房子,主要税费有契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费;满五年的房子主要有契税、贷款担保费和中介费等主要税费;两者相比之下新房的税费要比二手房低许多。

  5、交易主体、流程繁简不同

  新房交易流程比较简单,主要由购房者和开发商进行交易,而二手房流程比较复杂,是由购房者、出售方和中介三方进行交易。

  6、交房时间长短不同

  新房是期房,交房时间比较久,而二手房是现房,交易之后就能入住。

  7、买房风险不同

  新房主要风险有延期交房、开放商变更规划、房屋质量问题、楼盘烂尾等问题;二手房主要风险来源于房屋本身、中介和出售方,如中介的操作不规范、忽悠买房或者是出售方非真正房屋产权人。

  可见,一手房和二手房两者在交易条件、首付和贷款额度、交易主体、流程繁简、交房时间长短、买房风险等方面都存在差异,人们可以根据两者区别及个人需求进行选择。

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