二手房选房时有什么细节要注意 二手房和一手房有什么区别

　　二手房是相对于一手房而言的，有人青睐于一手房，也有人青睐于二手房，究竟二手房和一手房有什么区别？二手房选房需要注意什么？今日我们就来聊聊二手房与一手房的问题。希望PChouse的内容对大家有所帮助。

　　一、二手房选房时有什么细节要注意

　　1、看装修

　　房屋的装修情况也是进入屋子后第一时间映入眼帘的，有些朋友想买装修好点的房子，这样自己就不用装修了，可以拎包入住了；而有些朋友对于装修的情况抱着无所谓的心态，因为自己入住前需要重新装修的。

　　2、看户型

　　房屋的结构直接影响到采光、通风等“居住舒适度”，现在的老公房以两种房型居多：双南和南北通；双南采光好，但是厨房和卫生间是暗的，直接通往过道；南北通通风好，但是冬天北面的那间屋子比较冷。

　　3、看卖房原因

　　可能有些房子卖得比市场价很多，这时候应多加了心眼，了解了解为什么卖那么？可能房东急于出国，也可能房东输了钱，急等钱用；了解清楚对方的卖房原因，防患于未然相当重要。

　　4、看天花板

　　看房屋“天花板”是看房很重要的一项内容，主要是看天花板是否有水渍（尤其是六楼没有做平改坡的房子，看是否漏水是极其重要的）；看天花板开裂情况，一般老公房天花板都是预制板，所以开裂在所难免，在装修时吊一层石膏板就解决开裂问题了。

　　5、看周围情况

　　这个主要是看房屋周围是否干净，噪音是不是很大，（对于买底楼的朋友，查看底楼周围的环境尤为重要，直接关系到入住以后的舒适度）。

　　6、看房产证原件

　　看房产证原件相当重要，有可能对方是瞒着老婆、瞒着父母偷偷想把房子卖了，如果就这样签了合同，付了首付，那么到时候不能过户，那就太麻烦了；去当地派出所了解了解屋子的户口也是相当重要的。

　　二、二手房和一手房有什么区别

　　1、交易条件的区别

　　一手房交易时开发商必须要有五证二书，才能将房子出售给购房者;而二手房出售业主要取得该房屋的不动产证，并且房子的贷款要全部结清才能上市交易。

　　2、首付和贷款额度的区别

　　一手房和二手房的首付比例是相同的，但是在交易的时候，贷款的额度不同，买房的首付就会不同。

　　3、贷款年限差

　　有很多因素会影响贷款年限，比较常见的就是贷款人的年龄，或者是由于房龄过老，贷款年限就会收到限制。

　　4、买房税费不同

　　新房主要税费有契税、房屋维修基金、物业费一年和取暖费等，二手房要看拿房产证的时间，时间长短不同税费也不一样，如果房产证未满两年的房子，主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费和主要税费，满两年的房子，主要税费有契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费;满五年的房子主要有契税、贷款担保费和中介费等主要税费;两者相比之下新房的税费要比二手房低许多。

　　5、交易主体、流程繁简不同

　　新房交易流程比较简单，主要由购房者和开发商进行交易，而二手房流程比较复杂，是由购房者、出售方和中介三方进行交易。

　　6、交房时间长短不同

　　新房是期房，交房时间比较久，而二手房是现房，交易之后就能入住。

　　7、买房风险不同

　　新房主要风险有延期交房、开放商变更规划、房屋质量问题、楼盘烂尾等问题;二手房主要风险来源于房屋本身、中介和出售方，如中介的操作不规范、忽悠买房或者是出售方非真正房屋产权人。

　　可见，一手房和二手房两者在交易条件、首付和贷款额度、交易主体、流程繁简、交房时间长短、买房风险等方面都存在差异，人们可以根据两者区别及个人需求进行选择。