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产权到期后如何处置住宅商铺产权到期后如何处理

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时间：2021-8-20 09:23:02 来源：PChouse 浏览：96537 PChouse原创

　　产权并非永久，最长的住宅产权也就是70年，如果产权到期后如何处置？住宅商铺产权到期又应该处理？主要有哪些措施？今日我们就来聊聊产权到期后的处理问题。希望PChouse的内容对大家有所帮助。

　　一、产权到期后如何处置

　　1、延长土地使用权期限当土地使用权届满后，小区的业主可以联名向当地的国土资源局提出申请，申请自动续期，并按要求补交延期后的土地使用权出让金。一般来说，土地使用权出让金会按当时的1%-10%来征收。

　　2、若是老旧房有类似拆迁的补偿如果房子过于老旧或者变成了危房，且国家也要求收回土地或者地上的建筑物时，那么国家一般都会按相关的房屋征收法律法规，对业主进行相应的经济补偿。也就是说，会用类似拆迁安置的办法解决。综上所述，如果房屋产权到期了，交钱就可以续用。如果国家不让继续使用，房主们同样可以获得拆迁补偿。

　　二、住宅商铺产权到期后如何处理

　　１、《商铺物权法》第149条规定：“普通商品房建设用地使用权期间届满的，自动续期。”所谓的“自动续期”，是延续商铺建筑物使用权的权限，并不是商铺的土地权，一旦建筑物报废，土地将收归国家。

　　２、也就是说，商铺购买者对房屋的使用权不因为自动续期而自动转化为商铺之下土地的权。“因此，商铺业主需要注意一点，必须好好保护商铺物业，70年以后只要商铺建筑物还‘健康’，那么商铺建筑物还是你的。”

　　３、《商铺物权法》是一部基本法，并且商铺物权法条文多是宣誓性的规定，具体性操作还需要当地相关部门及时跟进，如税收、土地、房产等部门之间有一个协调的过程。”有专业人士相对于讲“非普通商品住宅用地的年限较短，而目前又是商铺商业地产、工业地产等非普通商品住宅类产品开发的高峰阶段，因此商铺物权法的模糊说法无疑将继续让开发商和购房者摸不准脉。”

　　４、如果商铺年限续期是否要交费，目前明确的一点是“产权商铺限制都在交易环节产生，如果商铺业主产权到期后房屋不上市交易，可以不交纳这笔商铺续费费用”。

　　可见，不管是住宅还是商铺产权，到期后都可以自动续费，但如果遇到国家对建筑物进行回收等情况，产权就会被回收，当然，国家会对产权所有人进行一定补偿。

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