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房改房如何办理房产证刚办理房产证的房改房怎么交易

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时间：2021-8-20 08:57:26 来源：PChouse 浏览：79311 PChouse原创

　　房改房是允许办理房产证的，有了房产证就可以上市交易。究竟房改房如何办理房产证？刚办理房产证的房改房怎么交易？今日我们就来聊聊房改房办理房产证及交易的问题。希望PChouse的内容对大家有所帮助。

　　一、房改房如何办理房产证

　　1、首先，去房改办政策法规科（在市房产局）领取《房改房上市交易申请表》。

　　2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。

　　3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章（需要10个工作日左右时间）。

　　4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等（需要查看原件及留复印件2份）（夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件）。

　　5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。

　　6、完成了在房改办的所有手续。

　　二、刚办理房产证的房改房怎么交易

　　刚办理房产证的房改房交易流程跟二手房交易一样。

　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　2、签订二手房买卖合同

　　卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3、办理二手房过户

　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　4、缴纳税费

　　税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　5、办理产权转移过户手续

　　交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　可见，房改房办理房产证和上市交易与普通房子是一样的，只要房子有了房产证，就可以自由交易，不受限制。建议人们在交易房屋时警惕被骗，避免房子以低价出售。

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