集体土地使用权如何转让 如何才有效

　　集体土地，指农村集体所有的土地，产权属于国家，并不属于个人。那集体土地使用权可以转让吗？如何转让？怎样的转让才符合国家法律，才是有效的？今日我们就聊聊集体土地转让问题。希望PChouse的内容对大家有所帮助。

　　一、集体土地使用权如何转让

　　根据中华人民共和国土地管理法规定，农民集体土地的使用权是不得出让、出租用于非农业建设或者转让；但是，只要符合土地利用总体规划并且依法取得建设集体土地用地的企业，因破产或兼并等情形致使集体土地使用权依照法律规定发生转移的除外。

　　集体土地上建成的房屋需要过户转让的，必须符合以下的条件才能办理集体土地使用权转让:

　　1、产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。

　　2、房屋所有权以及该房屋所占用的集体土地使用权转让的申请，已经得到房屋所在地镇乡人民政府批准。

　　3、集体土地上建成的房屋需转让给非同一集体以外的受让人时，应该在依法办理集体土地的征用手续后，才可以办理集体土地使用权的转让手续。

　　也就是说集体土地使用权可以转让，但仅仅只能转让给原来集体的其他成员，并且不可以转让给非农业建设。

　　二、如何才有效

　　集体土地转让符合法律才是有效的，根据《中华人民共和国土地管理法》规定：

　　第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

　　全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

　　任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

　　国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

　　国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

　　第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

　　可见，集体土地使用权可以转让，但仅能转让给本集体成员，且不可以转让用于非农业建设。所以集体土地的使用权是有限制的，并非人们想象当中的为所欲为。