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土地房产过户如何计算？土地性质属划拨的住房过户费用如何计算

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时间：2020-7-27 16:55:06 来源：PChouse 浏览：33037 PChouse原创

　　土地房产过户时需要交纳土地出让金，想要交纳土地出让金需要懂得计算，土地性质属划拨的住房过户费用如何计算？今日我们就来聊聊过户费用计算问题。

土地房产过户如何计算？土地性质属划拨的住房过户费用

　　一、土地房产过户如何计算

　　土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积。

　　楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。

　　二、土地性质属划拨的住房过户费用如何计算

　　需要交纳以下费用：

　　1、营业税：税率5.55% 卖方缴纳。

　　2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳。

　　3、印花税：(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

　　4、契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳。

　　5、测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积。

　　6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米。

　　7、登记费：(工本费)80元。

　　可见，土地性质属划拨的住房过户费用需要包括营业税、个人所得税、印花税、契税、测绘费、登记费等，每个费用都有其计算方法，建议人们在实际操作过程中注意了解清楚。

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