土地合并的使用年限如何 转让土地的使用年限怎么计算

　　土地是所有使用年限的，同时土地也是可以合并的，土地合并的使用年限如何计算？转让的土地使用年限又应该怎么计算？今日我们就来聊聊土地合并与转让的使用年限计算方式。希望PChouse的内容对大家有所帮助。

　　一、土地合并的使用年限如何

　　全部确定为最近的终止日期，这样能做到合并之后新宗地终止日期的统一。但这样部分宗地的终止日期就被提前了，也就是缩短了这部分宗地的使用年限。通过国有土地使用权出让取得的建设用地，其使用年限的变短，实际上是可利用土地并获得相应土地收益年限的缩短，进而在一定程度上影响了土地的价值，损害了宗地权利人的利益和收益。当土地合并的使用期限到期后，是可以延长土地使用权期限。也有可能根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

　　当土地合并的使用期限到期后一方面需要通过土地价格评估的方式计算宗地使用期限延长需要补交的出让金，同时要签订相关出让合同的补充协议，相关工作步骤和程序较为繁杂；另一方面可能存在部分宗地的总出让年限超出《国有土地使用权出让和转让暂行条例》中关于建设用地最高出让年限的规定的法律问题。

　　二、转让土地的使用年限怎么计算

　　土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

　　可见，土地使用年限是可以合并的，但土地在合并出让的时候需要交纳一定的土地出让金。同时助燃土地的使用年限计算方式也不相同。