房产装修款如何分割 男方首付女方出装修款房产怎么分割

　　现实中会遇到诸多房产分割的情况，尤其是夫妻俩，会遇到装修款分割的问题，究竟这个装修款应该怎么分割合适呢？今日我们就来聊聊夫妻离婚装修款分割问题。希望PChouse的内容对大家有所帮助。

　　一、房产装修款如何分割

　　装修和家具的钱能不能算在离婚房产分割的份额；但房价值费计算，装修款是需要进入共有财产的。但办理房产证是不会将装修费用进入房产总价的，即使在房证上写各点比例，也不会将装修用的费写上的。所以装修价是属房产价外的费用，就需要双方协商了。（所以这需要双方协商是否进入共有房产了）

　　这要分两种情况：

　　1、女方如果用婚后挣的钱比如工资、奖金之类用于装修，那就是共同财产，不可以要求返还。

　　2、女方如果用自己的婚前积蓄或娘家出钱用于装修，则可以要求返还，前提是得拿出相关证据，按装修开支总金额折算后返还。

　　二、男方首付女方出装修款房产怎么分割

　　1、房子属男方婚前个人财产，女方无权要求分割房产

　　涉及婚前按揭房产的分割问题。婚前按揭房产，是指夫妻一方在婚前以银行按揭方式购买、婚后由夫妻共同偿还贷款的房产。婚前按揭房产的归属问题在现行法律实践中观点非常统一，即该房产属于一方婚前财产。

　　《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第十九条明确规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

　　房产证是依据购房者与开发商签订的《商品房预售合同》而享有的债权取得。房地产管理部门发放产权证的行为，实际上是购房者的婚前债权转变成物权的过程，并不意味着婚后取得产权证的房屋就是婚后财产。

　　2、共同还贷款的一半应返还女方

　　根据法律规定，婚前按揭房产中由夫妻共同偿还的款项，可以理解为用夫妻共有财产偿还了一方的婚前个人债务，共同偿还的款项，离婚时应列为夫妻共同财产进行分割，由买房一方将夫妻共同偿还贷款的一半补偿给另一方。

　　3、婚前个人房产增值归男方个人所有

　　未购房一方是不能分配对方婚前个人房产增值的。房产作为购房者的婚前个人财产，购房者对其享有所有权和收益权、处分权。该房产的增值，是基于购房者在婚前购买该房产的行为，而不是基于婚后偿还贷款的行为。房屋是否增值，增值多少，取决于市场因素，而不取决于是否还房贷和还房贷多少。

　　可见，夫妻离婚房产装修款属于房产价外的费用，建议夫妻双方进行协商，当然夫妻俩还可以根据实际的情况进行分割，比如男方首付女方出装修款时，可以要求部分赔偿等。