安置房如何计算房价 现在买安置房算一手房还是二手房

　　安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置房交易时会考虑房价，安置房如何计算房价？今日我们就来聊聊安置房房价问题。希望PChouse的内容对大家有所帮助。

　　一、安置房如何计算房价

　　安置房的房价比商品房要低一些。

　　很多人购买安置房时看重产权转让和价格，却忘了关注该安置房的销售本身是否合法?其实，安置房能否销售要依具体情况来定。严格意义上，不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的；司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形。

　　安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。

　　如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。

　　预约销售因为没有看到产权证，购买时的房屋情况不能只听业主一面之词。如果买到的安置房其实是公房，虽然购买程序合法，还是被判无效。

　　签订预约合同时，要到土地房产局核实该安置房的性质，转让是否合法。如果业主已婚一定要夫妻双方都签字，或者得到另一方同意转让的授权书，业主未结婚的要请其出示未婚证明。

　　二、现在买安置房算一手房还是二手房

　　购买拆迁安置房算二手房，一般二手房交易需要交纳的税费：

　　1、 买房人应缴纳税费：

　　契税：非首次2%，买方缴纳；

　　印花税：房款的0.05%。

　　交易费：3元/平方米。

　　测绘费：1.36元/平方米。

　　权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　2、 卖房人应缴纳税费：

　　印花税：房款的0.05%。

　　交易费：3元/平方米。

　　营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)。

　　个人所得税：房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

　　可见，安置房的房价会比商品房要低一些，但依旧依情况而定，很多人购买安置房时看重产权转让和价格，但实际上，安置房更需重视其产权，避免只有使用权而无法保证合法权益。