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动迁房买卖如何约定过户时间？对方不配合过户要如何做？

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时间：2021-8-20 09:14:21 来源：PChouse 浏览：61066 PChouse原创

　　动迁房一般指安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。动迁房符合一定条件是可以交易的，如何过户？今日我们就来聊聊动迁房交易及过户问题。希望PChouse的内容对大家有所帮助。

动迁房买卖如何约定过户时间？对方不配合过户要如何做

　　一、动迁房买卖如何约定过户时间

　　1、动迁房即是拆迁安置房。其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

　　2、拆迁的安置房规定，需要房主持有住房满5年之后，凭安置协议缴纳土地出让金，契税等税费，办理出商品房的房产证，契税证明，土地证，此时住房是商品房，才可过户。

　　我国法律规定安置房必须五年后才能交易，所以，过户时间从购房发票日期上开始计算，五年后才可以进行过户。

　　二、对方不配合过户要如何做

　　房屋买卖合同签订后，卖方不配合办理过户手续的对策

　　可以以双方的房屋买卖合同为依据，起诉要求对方履行后合同义务。

　　房产不过户，从法律意义上讲，这套房子就不真正属于你。对原房主基本上没什么不利，对你就比较不利了。因为你并不拥有该房产的真正产权，也就失去以这套房产办理抵押等一系列权利。同时，原房主还可能在你并不知情的情况下，偷偷把房子转卖第三人。至于你手头的房产证，他只要到房管局办理挂失手续，登报之后，就可以重新办理一个新的房产证，你手头那个就无效了。

　　建议：到当地律师所找一个律师，委托他以律师的身份找原房主讲一下，请他配合。如果原房主不配合。那就拿着房屋买卖合同等相关证据到原房主所在地基层法院起诉。要求对方履行合同义务，如果你提交的证据确实、充分，起诉书观点明确，论据充分，法条引用恰当，法院应该会判决你胜诉。这时，你可以请律师拿着法院的判决书，要求对方配合办理过户。如果还不行的话，可以申请法院出具协助执行通知书，之后，直接拿着材料到当地房管局办理过户。当然，最好先电话咨询一下当地房管部门，问一下此类情况要提供哪些资料或证明，因为，各地房管部门办理过户手续的程序和所需的手续、证明并不一定一致。

　　可见，动迁房过户时间从购房发票日期上开始计算，五年后才可以进行过户。如果原房主不配合过户问题，可以以双方的房屋买卖合同为依据，起诉要求对方履行后合同义务。

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