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动迁房未取得房产证现需住房调配单如何处理?哪些是房屋调配单?

2020-7-28 19:02:37  来源:pchouse  作者:PChouse  

  动迁房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋,会使用到住房调配单。今日我们就来聊聊动迁房未取得房产证现需住房调配单如何处理的问题。

动迁房未取得房产证现需住房调配单如何处理?哪些是房

  一、动迁房未取得房产证现需住房调配单如何处理

  住房调配单是过去分配、调配公有住房时所用,以证明当时调配权利人情况。

  拆迁单位通过出具住房调配单的方式,将被安置对象分别安置入不同的房屋内。问题是,被安置人仅对自己所受配的房屋享有权利,还是所有被安置人对所有受配的房屋都共同享有权利呢?

  曾经有被拆迁公房的承租人和同住人因为这样的纠纷诉讼到法院,原告要求将全部两套调配房屋视为全体被安置人共同共有,按份分割析产。

  被告认为安置时房屋调配单已经起到区分产权的作用,拆迁单位已经根据被安置人的意见分别调配房屋进行安置,各被安置人只能对自己受配的房屋享有权利,无权要求分割其他被安置人的房屋。

  双方的争议焦点在于《城市房屋拆迁管理实施细则》第五十四条的理解和适用,原告认为该条明确规定“拆迁人给予房屋承租人的货币补偿款、安置房屋归房屋承租人及其同住人共有”

  从字面上就能明显判断出所有安置房屋归所有被安置人共同共有,而拆迁单位的房屋调配单是计划经济体制下的产物,所起的作用只是调配房屋居住权,并没有处理房屋产权的归属问题。

  二、哪些是房屋调配单

  在实际拆迁过程中,公房被拆迁人及其同住成年家属可能面临拆迁后分户的需要,在他们选择住房补偿的情况下拆迁单位会根据实际情况分配两套以上的房屋分别予以安置。拆迁单位通过出具住房调配单的方式,将被安置对象分别安置入不同的房屋内。

  可见, 房屋调配单是计划经济体制下的产物,所起的作用只是调配房屋居住权,并没有处理房屋产权的归属问题。建议人们在处理拆迁房时一定要多留几个心眼,别被人骗了,也不要去骗人。

责任编辑:liaojinjiang
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