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拆迁阁楼如何计算面积怎么计算被拆迁房屋阁楼的建筑面积

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时间：2021-8-20 09:55:31 来源：PChouse 浏览：44454 PChouse原创

　　房子拆迁需要回迁，需要计算面积，如果是阁楼的话，拆迁阁楼如何计算面积？有哪些注意事项？今日我们就来聊聊拆迁阁楼如何计算面积的问题。希望PChouse的内容对大家有所帮助。

拆迁阁楼如何计算面积？怎么计算被拆迁房屋阁楼的建筑

　　一、拆迁阁楼如何计算面积

　　需要详细参看每个地块公布的补偿方案，不同地块的处理办法不完全相同。

　　1、有的地块对于未记载阁楼算一半面积，举例如下：

　　公房租赁证记载产权属私的搭建或者未记载的阁楼，有租赁凭证记载面积的按记载面积（不乘换算系数）*评估均价*50%予以补偿；无记载面积的按实际丈量面积（不乘换算系数）*评估均价*50%予以补偿。

　　涉及阁楼的，根据阁楼高度分别计算丈量阁楼面积：1.7米以上的部分，按照丈量结果计算面积；阁楼的高度在1.2米至1.7米（含1.7米）的部分，按照丈量结果的1/2计算面积；高度在1.2米以下的部分，不予计算建筑面积。

　　2、有的地块，以居住房屋评估单价乘以残值补偿面积给予残值补偿，举例如下：

　　房地产权证中有记载但不计入建筑面积的部位，实际用于居住的阁楼；租用公房凭证中有记载但不记载为独用租赁部位，实际用于居住的阁楼；未记入房地产权证、租用公房凭证但经房屋管理部门批准，实际用于居住的阁楼。

　　有面积记载的以记载的面积作为残值补偿面积，没有记载的以实际丈量结果作为残值补偿面积。

　　上述情形中涉及的阁楼，按照高度分别计算残值补偿面积：高度在1.7米以上的部分，按照实际丈量结果作为残值补偿面积；高度在1.2米至1.7米的部分，按照实际丈量结果的1/2作为残值补偿面积；高度在1.2米以下的部分，不计算残值补偿面积。

　　在征收（动迁）过程中，阁楼是否能够获得补偿是很多人十分关心的问题。然而实际征收中，不同地块对阁楼补偿方案有所区别，再加上阁楼性质各异、高度不同、记载情况不一，确实会产生分歧。建议居民还是了解清楚自己地块的补偿方案，做好个案分析。

　　二、怎么计算被拆迁房屋阁楼的建筑面积

　　拆除房屋阁楼的补偿，按阁楼高度分别折算成建筑面积（前后包檐不等高的，取平均值）计算：高度在 1米以下的，按阁楼平面面积的25％计算；高度在 1米至1.49米的，按阁楼平面面积的50％计算；高度在 1.50米至 1.79米的，按阁楼平面面积的75％计算；高度在 1.80米至2.19米的，按阁楼平面面积的90％计算；高度在 2.2米以上的，按阁楼平面面积的100％计算；临时阁楼、浮阁及征地调查后搭建的阁楼不予补偿。

　　可见，计算被拆迁房屋阁楼需要注意方法，按阁楼高度分别折算成建筑面积（前后包檐不等高的，取平均值）计算等，但各地政策有所不同，详细问当地拆迁办。

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