贷款买房要掌握哪些要点

　　由于很多人第一次买房，对于贷款流程并不是很了解。那贷款买房要掌握哪些要点？PChouse带大家一起了解下吧。

　　一、个人信用

　　个人信用情况直接影响到购房者是否能够顺利申请到贷款。一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上逾期记录，贷款申请很大程度被拒批。因此购房者在申请贷款前可以在中国人民银行个人征信进行征信查询。此外，在购房者还款期间要保持健康个人信用，按时还房贷。

　　二、贷款政策

　　了解商业贷款政策，做到心中有数。由于近年来有限购限贷政策，购房者申请商业贷款需要满足一定的条件，首付比例也根据购房者拥有的房屋套数及贷款记录等情况有所不同。此外，国家为了防止资金过度流入房市，将银行房贷申请把控得越来越严格，导致了贷款审批时间越来越长。

　　三、贷款资料

　　申请商业贷款时，齐全资料能给购房者节省不少时间。商业贷款资料主要包括了：身份证、户口本、收入证明、近半年流水证明。特别说明一下，根据银行规定，收入证明需保证大于申请贷款月供两倍。

　　四、还款方式

　　常见还款方式有两种：等额本息和等额本金。等额本息是每个月还款额固定，但还款利息多；等额本金总支出较少，每个月还款额不固定。

　　五、提前还款

　　很多购房者都希望能够快点还完贷款，所以当手头上有一些闲钱时就会萌生提前还款的念头。但是由于提前还款会使银行损失一部分还款利息，所有银行会收取一定数额的提前还款违约金。