二手房没有房产证怎么办理过户手续

PChouse
时间:2022-4-18 10:17:53 来源:PChouse 浏览:44157

二手房没有房产证怎么办理过户手续  

    购买二手房时,过户交易是重要的环节之一。那二手房没有房产证怎么办理过户手续?PChouse带大家一起了解下吧。

  一、二手房没有房产证的房子无法办理过户。原因如下:

  1、房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

  2、前我国采取的是产权登记制度,取得房产证的房屋才可以进行二次交易,没有取得房产证的房屋禁止上市交易的;

  3、无房产证的房子在房管局是没有备案的,也就不存在过户的事情。

  二、对于可以办理出房产证,但暂时还未办理出房产证的房子过户的话有以下两种情况:

  1、如果这个商品房没有竣工验收,就可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时支付相关手续费用。

  2、如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

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