二手房买卖过户流程及费用标准

　　过户流程为：购房者与卖方签合同交钱；交易双方办理过户手续，过户前交税；交易双方办理产权变更登记，购房者领取房屋所有权证。费用标准包括：首套房面积≤90平，契税税率为1%；不动产证满2年的，免征增值税；满五唯一的住房，免征个税。具体流程及费用标准如下：

　　1、签合同付款

　　购房者看好合适的二手房之后，与卖方签合同交钱。签合同的时候别忘了让卖家带去房地产交易管理部门查档，看清房屋产权归属以及房龄等问题。

　　2、交税过户

　　双方对房屋的交易细节没有异议后，交易双方办理过户手续。交税是过户前必不可少的一个步骤，二手房交易税费比较复杂。费用标准为：首套房面积≤90平，契税税率为1%，面积>90平，契税税率为1.5%；不动产证满2年的，免征增值税；满五唯一的住房，可免征个人所得税；印花税包括交易印花税和权证印花税，印花税为交易额的万分之五。

　　3、领取新产权证

　　交完税后，交易双方就可以办理产权变更登记了。登记完成后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。