购房签合同要注意哪些细节

　　购买房屋时，双方签订合同的过程是重要环节。那购房签合同要注意哪些细节？PChouse带大家一起了解下吧。

　　1、看是否有预售许可证。到房地产管理部门核实预售许可证真假，无预售许可证对外销售的，购买时都有隐患，存有不安全因素。

　　2、看合同中的土地性质。很多开发项目虽是出让用地，但由于是综合或者商住，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。因此在购买时一定要看清土地性质是否出让，和使用年限是否为70年，因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期，其他非住宅业界一般认为会缴费续期。

　　3、看清楚房屋用途。现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样，但用途为公寓。一般公寓不能作为学区房，因此为了孩子入学购房的要特别慎重。

　　4、物业仔细阅读物业合同。虽然成立业委会后可以解聘物业公司，但目前的现实是很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心，业委会的成立遥遥无期，导致业主和物业之间产生很多纠纷。

　　5、车库、地下室或者阁楼的约定写入合同。合同签订时，有时开发商会答应给业主赠送车库或者储藏室、阁楼，这些约定一定要写入合同，口头承诺的东西往往因为缺乏证据最后不了了之。另外不是能停车的地方就是车库，一定要看清车库规划。