什么是住宅的开间和净高 住宅相关的定义有哪些

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    一、什么是住宅的开间和净高
    在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就自然间的宽度而言，故称为开间。根据有关规定，砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。但就中国大量建造的砖混住宅来说，住宅开间一般不超过3.3米。规定较小的开间尺度，可有效缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。
    住宅的净高是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。层高和净高的关系可用公式"净高=层高-楼板厚度"来表示，即层高和楼板厚度的差叫做净高。
    二、住宅相关的定义有哪些
    1、小区的规划建设用地面积和建筑面积
    小区规划建设用地面积是指项目用地规划红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿化面积、建筑物构筑所占面积、运动场所等。小区的建筑面积是指住宅建筑外墙外围线测定的各层水平面积之和。它是用于反映小区建设规模的重要经济指标，计算时应依据建筑平面图，按国家现行统一规定量算。
    2、建筑容积率和建筑覆盖率（建筑密度）
    建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地之比，附属建筑物也计算在内，但注明不计算面积的附属物建设物除外。
    建筑覆盖率又称建筑密度，是指建筑物基底占地面积与总面积的之比，除特别注明外，计算时一般包括附属建设物。
    3、商品房的五证
    《国有土地使用证》，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并已缴纳土地出让金
    《建设工程规划许可证》，证明该房地产项目规划已取得规划部门许可
    《建设用地规划许可证》，表明政府允许在该土地上进行项目开发建设
    《建筑工程施工许可证》，表明政府允许该项目进行施工建设
    《商品房销售(预售)许可证》，表明政府允许进行期房预售、现房销售等。
    看了以上介绍，你了解商品房的相关参数了吗？