已备案的房子如何换房

　　为了更加安全，很多房屋都需要进行备案。那已备案的房子如何换房？PChouse带大家一起了解下吧。

　　原则上，通常已备案的房子是无法更换的，除非房屋有质量问题。可找开发商协调更换，双方需签订换房协议，并到房管局撤销备案。但手续麻烦，且房管局对于撤销备案的审核非常严格，因此购房者签订购房合同时要慎重。若想换房，存在两个很重要的问题：

　　1、首先，要和开发商协商一致，要开发商愿意给换才行。一般来说开发商不会看中新要想买的那套是否价格更高，就算可以多卖点钱，也没有本质区别，因为不是另外增加一套销售，只是换而已，反倒是考虑到换房需要做的复杂手续，开发商一般都是不愿意换的。如果开发商同意更换，那必须和开发商签订换房协议，这种协议没有房管局的标准格式，一般都是由开发商的律师拟定的。

　　2、不管是换房还是退房都需要撤销备案，而现在各地房管局均对撤销备案有非常严格的要求和审核。