买二手房需要注意哪些事项和手续

2020-11-24 16:35:41  来源:pchouse  作者:PChouse  

买二手房需要注意哪些事项和手续

  与新房子相比,购买二手房屋需要办理的手续更多。那买二手房需要注意哪些事项和手续?PChouse带大家一起了解下吧。

  1、核实产权是否清晰,出售方必须是房屋的拥有人,并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误。

  2、核实清楚房屋基本状况,在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况,有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实,有利于控制好交易的实际成本和风险。

  3、明确交易程序,二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。

  4、违约责任要明确,要有力度,买卖双方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。

  5、出售方的户口一定要迁出,迁移户口是公安机关办理的,户口要迁走一定要找一个可以落下户口的地方,如果不能,当然也迁不走了。由于这类纠纷不适合强制执行,目前法院现在还不受理这类案件。

责任编辑:liaoyun
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