二手房交房时验房流程和注意事项是什么

PChouse
时间:2022-3-28 18:03:39 来源:PChouse 浏览:63800

二手房交房时验房流程和注意事项是什么

  二手房交房时,验房流程为:查看三书一证一表;验收房子再交费;核查房屋总面积;签相关文件;交合理费用。验房时要注意:列出附送物品明细;检查室内设施质量;检查原房主是否将费用缴清;检查收楼证明。具体如下:

  一、二手房验房流程

  1、查看三书一证一表。“三书”指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。

  2、验收。一般收房时,物业会催促业主交付物业费及其它相关费用。业主可验收好房子后再交付费用。

  3、核查房屋总面积。收房时,确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。

  4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时,要认真阅读条款。

  5、交合理费用。包括物业管理费、装修押金、垃圾清运费。

  二、二手房验房注意事项

  1、注意交楼附送物品清单

  二手房大多会带装修家具,因此在签约时要列出附送物品明细,好标注型号品牌,这样收房的时候方便检验。

  2、要检查室内设施是否有质量问题

  检查房屋有无开裂或者是漏水的情况,要注意房屋是否刚刚装修过,这样往往是为了掩盖房屋瑕疵。门窗要进行开关检验,要检查市政配套设施的使用,供水、供电、供暖以及煤气是否正常可用。

  3、各项费用必须结清

  要检查原房主是否有欠款,水电、煤气、电视、电话、网络以及物业等要缴清。

  4、收楼证明是否齐全

  尤其是新入住的新楼,要检查收楼证明是否齐全。

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