买房满二唯一和满五唯一是什么意思

　　买房时，“满二唯一”是指，普通住宅的产权已满2年的，免征营业税。唯一的普通住宅，还免个税。“满五唯一”是指房产证时间满五年或超过五年，业主在该省份登记的只有一套房。具体含义如下：

　　“满二唯一”的意思是，对于普通住宅来说，产权不满2年的，全额征收营业税，已满2年的，免征营业税。如果是唯一一套普通住宅，还免个税，不是唯一一套，则不免个税。“满二唯一”具体指：

　　1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。

　　2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

　　3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年。“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里的只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和营业税。