商品房收房的注意事项及细节

　　商品房收房要注意房款如何结算，何时交房；签署购房合同时，写明约定的物业费相关事项；注意物业费需按月、按季度或按年度算。注意事项具体如下：

　　1、收房注意房款约定

　　房款如何结算，何时交房应该在《商品房买卖合同》上写明，一般商品房都是等房款结清才能交房的。若是买房人在约定时间没有结清房款，开发商也有权将交房时间推后。

　　2、物业费不能乱涨价

　　目前新建小区的物业都是由开发商选聘的物业管理公司来承管，而且双方会签署《前期物业管理协议》。在买房者签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议，并在购房合同中写上约定的物业费相关事项。

　　3、物业费可以按月交

　　在交了房款之后，开发商或是物业管理公司会要求业主缴纳物业费，并且一收可能就是一年的，不然不给钥匙。这个问题在《物业服务收费管理办法》中规定，物业不可一次性预收一年或多年的物业费，物业费需按月、按季度或按年度算，最多可预收半年的物业费。