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购买安置房需要注意哪些问题

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时间：2021-1-25 19:04:43 来源：PChouse 浏览：78220 PChouse原创

购买安置房需要注意哪些问题

　　购买安置房要注意房子的性质问题；要明确买卖合同的细则；要明确拆迁对象有无限制或政策补贴；要确定房屋是独有还是共同所有；要注意相关费用的缴纳。具体注意事项如下：

　　1、安置房的性质

　　安置房一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

　　2、要明确合同细则

　　安置房的买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般购房者购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定。

　　3、明确对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴

　　特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。

　　4、房屋的权利人

　　购房者要确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书。

　　5、相关费用的缴纳

　　安置房大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴。

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