商品房和回迁房有什么区别

　　商品房比回迁房的价格更高；商品房可随时上市，也可在银行做抵押，回迁房无法立即上市，也无法抵押；商品房价格在合同中约定，回迁房在拆迁补偿协议中约定；商品房的二次交易相对简单，回迁房再次交易的难度大。两者区别具体如下：

　　1、房屋价格不同

　　无完整产权或只有回迁合同的回迁房一般是根据国家政策建造和出售的，在拆迁过程中拆迁户享受到了一定的政策优惠，因此房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，房屋价格和市场供需关系有很大关系，价格较高。

　　2、房屋权利不同

　　符合限售条件的商品房可以随时上市，也可以在银行做抵押进行贷款。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法立即上市，也无法进行抵押贷款，并且还存在部分小产权房屋，不能享受商品房的权利。

　　3、买卖关系不同

　　商品房以购房者和开发商签订的《商品房买卖合同》为购买基础，一般房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

　　4、再次交易难度不同

　　商品房可以获得房产证，因此二次交易相对简单，方便过户。而回迁房往往受到政府的限制，例如居住满一定年限、补齐土地出让金等，因此再次交易的难度较大。